新一輪樓市調(diào)控已兩月有余,“新華視點”記者最近深入全國部分大中城市,透過樓市窗口看變化,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效,一些新信號值得關(guān)注。此輪房價泡沫能否最終擠出,還要看相關(guān)部門和地方政府的執(zhí)行力。
樓市進入罕見“觀望期”
繼恒大、綠地等知名房企對旗下樓盤促銷后,6月以來,區(qū)域性中小開發(fā)商跟風打折的越來越多。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售環(huán)比漲幅創(chuàng)14個月來的新低,房價同比漲幅則是14個月來首次出現(xiàn)回落。與此同時,5月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降15．8％和25％。
“房價開始松動了,但只是擠掉了去年瘋漲房價的一點泡沫�！鄙钲谑猩缈圃簩＜腋吆Ｑ嗾f。
顯然,小幅打折已難令消費者心動。進入6月,一些樓盤“零成交”的現(xiàn)象逐步蔓延,上海、北京、南京等城市,不約而同地出現(xiàn)了數(shù)個新樓盤的“零成交”或低成交現(xiàn)象。
“目前只能從成交套數(shù)上看出影響,房價反應(yīng)有一定的滯后性�！保樱希龋现袊麻L潘石屹認為,“如果市場持續(xù)一段時間的'冰川期’,房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應(yīng)對,未來住房的價格將回到2009年初的水平。”
租賃市場“借風漲”
一手市場的“低溫”讓二手市場也患上“重感冒”。與低迷的房屋買賣市場相比,近期房屋租賃市場漸“熱”,房租持續(xù)“發(fā)高燒”,房租收入成了不少房產(chǎn)中介的救命稻草。
數(shù)據(jù)顯示,近幾個月以來,北京、上海、深圳、廣州的房屋租賃價格平均漲幅超過10％,不少熱點區(qū)域漲價20％以上。
中原地產(chǎn)一位負責人表示:“調(diào)控的根本目的是抑房價而不是抑需求,長期的成交低迷不正常。租賃市場的火爆,恰說明部分觀望的購房者已暫時轉(zhuǎn)購為租,這也是造成近期住宅租賃升溫、租金上漲的主要原因�！�
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線樓市
調(diào)控兩個月,“認房不認貸”的二套房認定標準,三套房貸停發(fā),限制外地人購房……這些信貸“猛藥”能在多大程度上擊退炒房客？
5月底以來,一些城市出現(xiàn)了一波投資客拋盤熱潮,二手市場房源“暴增”。
據(jù)跟蹤調(diào)查顯示,近期中高端市場中已有投資型置業(yè)者選擇離場,或終止其投資行為;相當一部分資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)和長沙、沈陽等一些二、三線城市的樓市。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),投資客也沒有出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”,部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。市場上“投資＋自住”的購房者正在增多。而且,在流動性過剩以及通脹預(yù)期的影響下,一些消費者不愿把錢存在銀行“貶值”,他們?nèi)赃x擇抗跌性強的房子。調(diào)查顯示,部分投資客一直跟蹤樓市調(diào)控政策和房價動態(tài),隨時準備入市“抄底”,值得關(guān)注。
房貸 松緊變化有待觀察
某投資公司副總經(jīng)理趙煒說,近期樓市成交量下滑,銀行個貸全面收緊,房貸規(guī)模已銳減。蘇州一家銀行負責人告訴記者,受到首付比例提高、貸款利息增加、公積金下款速度慢等因素的綜合影響,不少已經(jīng)簽訂購房合同的客戶毀約。
開發(fā)商貸款同樣面臨壓力。5月以來,各地銀監(jiān)部門均對銀行提出要求:停止與各類有污點或資質(zhì)不高的開發(fā)商合作,做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測試工作等。
央行數(shù)據(jù)顯示,5月,主要反映按揭貸款的住戶中長期貸款增加1919億元,顯著低于4月3255億元的新增規(guī)模。當月人民幣貸款增加6394億元,較4月7740億元的新增規(guī)模明顯回落。
不過,開發(fā)商依然對貨幣政策的“彈性”抱有希望�！胺康禺a(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,銀行不可能長期冷淡。銀行態(tài)度究竟怎樣,還要過段時間才能見分曉�！蹦撤课莨究偨�(jīng)理陳史翎說。
“新一輪的樓市調(diào)控,更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期因素,而不是著眼于一時的房價回調(diào)�！鄙虾３鞘薪�(jīng)濟學會高級經(jīng)濟師顧海波等人表示,要讓房價回歸理性,不能頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳,必須厘清政府和市場的邊界,確保政策的連續(xù)性,加快保障性住房建設(shè),讓購房者形成穩(wěn)定預(yù)期,避免房價陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。
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