作為準(zhǔn)業(yè)主，收房是一件讓人開(kāi)心的事兒。但在興奮之余，您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好。
雖然這將耗費(fèi)您的一些時(shí)間和精力，但卻能為之后長(zhǎng)久的居家生活及物業(yè)管理帶來(lái)很大的便利，省去很多不必要的麻煩。
本期小編為您解讀收房時(shí)常見(jiàn)的陷阱，幫您輕松收房。
● 陷阱一：收房限時(shí)
● 陷阱二：證件不齊要交樓
● 陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓
● 陷阱四：疲勞戰(zhàn)
● 陷阱五：灰塵滿積
● 陷阱六：大事化小
● 陷阱七：巧立名目收費(fèi)
開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。
對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開(kāi)發(fā)商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。
對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔也來(lái)不及，而商家的主動(dòng)性更大，責(zé)任更小。
對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下，里里外外，更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商細(xì)加理論。于是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買家在累慘之余，也往往虧透了！
對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與開(kāi)發(fā)商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。
清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但也有商家例外，有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土�？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。
對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了�！边�直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。
這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，讓不明白的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他，輕易收了樓，到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。
對(duì)策：不管陪同人員如何巧舌如簧，如何信誓旦旦，如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與開(kāi)發(fā)商交涉。
雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對(duì)開(kāi)發(fā)商樣板間及附送物品等有較明確行文，但開(kāi)發(fā)商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。
購(gòu)房者張先生在看樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商在樣板間的門(mén)上貼出說(shuō)明，明示此門(mén)“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒(méi)有將這件小事寫(xiě)進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商未裝防盜門(mén)，而提出收防盜門(mén)安裝費(fèi)，理由是門(mén)確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商把無(wú)理的事情說(shuō)得似乎頭頭是道。購(gòu)房者王小姐在樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)須知里看到，開(kāi)發(fā)商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收費(fèi)讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說(shuō)可視對(duì)講系統(tǒng)是贈(zèng)送的，但收房時(shí)卻要交3500元的開(kāi)通費(fèi)。還有物價(jià)局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要花400元購(gòu)買長(zhǎng)期所有權(quán)。
對(duì)策：開(kāi)發(fā)商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要不怕麻煩，與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體曝光，更好地保護(hù)自身利益。
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