上�！栋l(fā)展公共租賃住房的實施意見（征求意見稿）》公布后，有關方面正在加緊意見匯總和整理，這是記者日前從上海住房保障和房屋管理局獲得的信息。
記者同時從上海易居房地產(chǎn)研究院課題組對房屋租賃市場的調(diào)查研究中了解到，中國存在龐大的房屋租賃市場，但始終沒有形成成熟規(guī)范的房屋租賃行業(yè)，這使得整個租賃市場運作水平相對低下，存在諸多矛盾和問題。
專業(yè)人士指出，要解決這一矛盾，唯有實現(xiàn)住房租賃產(chǎn)業(yè)化，形成一整套的租賃體系，才能從根本上扭轉(zhuǎn)消費者重購房輕租賃的結(jié)構(gòu)性失衡局面。
應引導房屋租賃產(chǎn)業(yè)化
目前，我國房屋租賃市場主要以個人分散出租為主，無論是政府還是企業(yè)，均很少建設以大規(guī)模出租而獲取收益的房屋。即使有，也局限在非常狹窄的范圍內(nèi)，如政府主要集中于建設廉租房，而企業(yè)則主要集中于建設酒店式公寓等高檔房。整個房屋租賃市場沒有形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，難以形成規(guī)模經(jīng)濟與協(xié)同效應，專業(yè)化、集約化程度非常低。
盡管上海的房屋租賃實施條例即將頒布，但條例在實施中還將有一個完善的過程，還需要在探索中尋求發(fā)展。上海易居房地產(chǎn)研究院課題組認為，目前，房屋租賃還未發(fā)展到產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，缺乏由機構(gòu)投資者或企業(yè)長期持有并進行租賃經(jīng)營的房屋。為此，有關方面應引導住房租賃產(chǎn)業(yè)化，并將這一點寫進發(fā)展房屋租賃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中。
多數(shù)人偏向于購買房屋
目前，國內(nèi)城市居民在房屋消費上存在著明顯的“重銷售、輕租賃”習慣，從決策的時間順序上，通常都是買不起房才會租房。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院所做的房屋需求調(diào)查結(jié)果顯示，在究竟選擇租房還是購房這一問題上，近七成的受訪者選擇購房。其中將在3年之內(nèi)購房的占受訪總數(shù)的61.6%，僅一成半受訪者選擇租房。另有16.2%的受訪者雖然現(xiàn)在選擇租房，但只是作為購房前的過渡。就同一被訪群體在受調(diào)查時的居住狀況來看，42.94%的受訪者在受訪時居住在承租房中。換言之，大部分房屋承租人計劃改變居住方式，從租房轉(zhuǎn)為購房。也就是說，上海房屋總需求存在著“去租房化”現(xiàn)象，多數(shù)人偏向于購買房屋。
樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為，隨著上海公租房條例的即將頒布，讓公租房成為房地產(chǎn)市場的主要品種之一，使得租售并舉，能對高房價產(chǎn)生有效遏制。發(fā)展租賃市場，比過去單純調(diào)控買賣市場，在遏制高房價方面更有決定性作用。
此次上海將推出的租賃房，不同于計劃經(jīng)濟時代的老公房福利分房的概念，而是在市場經(jīng)濟體制下的有租賃期限的住房。專家還認為，中國現(xiàn)在的房產(chǎn)商只做開發(fā)銷售，不做開發(fā)租賃的思路要從根本上進行改變，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整勢在必行.
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