據(jù)金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)23日?qǐng)?bào)道“全國(guó)近30個(gè)城市樓市出現(xiàn)零成交”一文可謂是一層推起千層浪，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的新聞普天蓋地的冒出！
2010年樓市調(diào)控政策把房?jī)r(jià)推到了前所未有的高度和關(guān)注度，任何一個(gè)人都可以很犀利的來(lái)一段樓市預(yù)測(cè)脫口秀！
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示5月份京滬有多個(gè)樓盤出現(xiàn)“零成交”，日前這種局勢(shì)已蔓延至全國(guó)近30個(gè)城市。乍看起來(lái)，好似全國(guó)房市再度陷入低迷狀態(tài)，甚至中國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)牛刀在博客里稱，目前的零成交已經(jīng)釋放了一種強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的開(kāi)發(fā)商也不可能撐得下去，房?jī)r(jià)的暴跌一觸即發(fā)。
然而事實(shí)并非如此，前段時(shí)間有15家國(guó)有知名房企集體不放量的形式，用以抵制目前的房產(chǎn)新政，其他開(kāi)發(fā)商雖有放量，但也大都放慢推盤節(jié)奏和減少放量。這才是導(dǎo)致成交低位再度下滑的原因。
縱觀房地產(chǎn)改革的這二十年，我們對(duì)于房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)除了越來(lái)越明顯的“丈母娘效應(yīng)”似乎沒(méi)有別的變化，濟(jì)南的業(yè)內(nèi)同行應(yīng)該還記得6月18日，在濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇上，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮先生所舉的一個(gè)2關(guān)于房地產(chǎn)的評(píng)論：有一天上帝來(lái)到一個(gè)論壇對(duì)話，聽(tīng)眾有個(gè)問(wèn)題，說(shuō)上帝世界和平什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)？上帝說(shuō)這個(gè)問(wèn)題太難了，能不能換個(gè)容易的。聽(tīng)眾又問(wèn)了，說(shuō)說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)吧，上帝說(shuō)還是談世界和平的問(wèn)題吧。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中到底是一個(gè)怎樣的地位，中國(guó)房地產(chǎn)為何引起全國(guó)人民如此的關(guān)注？
前一個(gè)問(wèn)題，我一時(shí)半會(huì)兒也想不明白，但后一個(gè)問(wèn)題，我想大家和我一樣明白，究其原因只有一個(gè)：快速上漲的房?jī)r(jià)。越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)房子是非買不可的，所以就有越來(lái)越多的人在結(jié)婚或者投資的時(shí)候，把房子變成一個(gè)必備品，“買漲不買跌”的心理幾乎是全中國(guó)購(gòu)房者的心理，在這種全國(guó)80%以上的人看好房地產(chǎn)的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)怎會(huì)崩盤？
回歸到本文的主題，30個(gè)城市“零成交”看似房地產(chǎn)會(huì)崩盤，但如果開(kāi)發(fā)商大肆推房，其市場(chǎng)結(jié)果有誰(shuí)能預(yù)料？恒大、萬(wàn)科兩大地產(chǎn)巨頭的“降價(jià)戰(zhàn)”已經(jīng)讓眾多的開(kāi)發(fā)商看到目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量，這才是開(kāi)發(fā)商敢捂盤惜售的原因之根本。
中國(guó)房地產(chǎn)能否在這一輪的動(dòng)蕩中“走回正軌”，關(guān)鍵問(wèn)題還是在于中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中處于怎樣的地位。 湘潭房產(chǎn)網(wǎng)通過(guò)一次在線調(diào)查顯示，如果每一個(gè)家庭都有一套合理的住房，那么你還會(huì)買第二套嗎？ 但其調(diào)查結(jié)果讓我們很驚訝，其中80%以上的人會(huì)買，只有不到5%的的人認(rèn)為有的住就好了，不要那么多��！用現(xiàn)在的“潮語(yǔ)”就是“哥買的不是房子，是投資”。
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