湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 都說(shuō)現(xiàn)在是新時(shí)代，人們過(guò)著嶄新的幸福生活，要想安居樂(lè)業(yè)，前提是有個(gè)房子，這是多數(shù)華人的心聲。對(duì)于買房的要求，我們更多的會(huì)停留在生活的層面，方便上班、方便小孩就近上學(xué)等等。而一些有經(jīng)濟(jì)頭腦的購(gòu)房者卻在此基礎(chǔ)上，增加了更多理財(cái)?shù)囊庾R(shí)。他們認(rèn)為，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，買房子其實(shí)也是一種投資行為，即便是用來(lái)自住。其實(shí)買房理財(cái)也有壞習(xí)慣，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理了買房理財(cái)十四個(gè)壞習(xí)慣。
買漲不買跌
追漲不買跌：股市中追漲不買跌的習(xí)性深入人心，已經(jīng)影響到了房產(chǎn)消費(fèi)。因而大多數(shù)購(gòu)房者在買房過(guò)程中，也遵循這種習(xí)慣，在房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)期便陷入觀望，并非趁房?jī)r(jià)處于調(diào)整時(shí)期出手。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，調(diào)整時(shí)期買房并無(wú)不妥，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)樓市至少還有長(zhǎng)達(dá)10年以上的黃金期，所以即使房?jī)r(jià)下跌，也只是暫時(shí)性的。
攢夠錢才買
網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一個(gè)段子，準(zhǔn)丈母娘問(wèn)小伙子，“買了多大的房，貸了多少款，要還多少年……”這惟妙惟肖地反映出這樣一個(gè)事實(shí)，即害怕銀行貸款。其實(shí)，只要把風(fēng)險(xiǎn)控制在可以承受的范圍之內(nèi)，利用銀行貸款可以早日實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，何樂(lè)人不為？我們給出的建議是，月供不超過(guò)家庭月收入的三分之一，便是合理的。最高不能突破家庭月收入的50%，否則會(huì)影響到原有的生活品質(zhì)。
一次性到位
買房就要買大房，就要一次到位，想必這是很多人的想法。但問(wèn)題是，作為家庭消費(fèi)中最重頭的一部分，如果不顧自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，盲目追求一次性到位，其結(jié)果很有可能是讓自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而變成“房奴”。
此前，我們一直提倡住房“梯級(jí)消費(fèi)”理念，即可以從購(gòu)買小面積住房開(kāi)始，然后在自己的經(jīng)濟(jì)條件改善之后，逐步置換大房。雖然目前因?yàn)檎{(diào)控的原因，使得置換成本略有上升，但這種理念并未過(guò)時(shí)。
一味追求低價(jià)
因?yàn)橘I房成本太高，所以很多人在買房時(shí)，把價(jià)格因素看得過(guò)重，其實(shí)，房產(chǎn)的價(jià)格反映了其價(jià)值，單純追求低價(jià)則有失片面。俗話說(shuō)，便宜沒(méi)好貨，這話同樣也適用于住房�？v觀樓市，便宜的住房要么地段極差，要么本身存在瑕疵，比如樓層、朝向、房型等方面存在問(wèn)題，或者周邊環(huán)境臟亂差等等，不一而足。
草率下決定
有不少購(gòu)房者在買房過(guò)程中缺乏明確的想法，因此買房過(guò)程中存在一定的盲目性，往往會(huì)因?yàn)槟硞�(gè)因素而貿(mào)然做出購(gòu)買的決定。比如有的是小區(qū)環(huán)境好，有的是物業(yè)不錯(cuò)，更離譜的還有看到裝修效果不錯(cuò)便決心出手。這樣的購(gòu)房理念并不理智，尤其是“一見(jiàn)鐘情”式做法不可取。
考慮不周全
買房?jī)H僅只是考慮某個(gè)單方面因素，比如學(xué)校等，而忽略別的方面，這也是一種常見(jiàn)的壞習(xí)慣。居住茲事體大，關(guān)系到很多方面，如子女教育、同住老人醫(yī)療、購(gòu)物、出行等等，因此購(gòu)房時(shí)，一定要把這些因素都考慮進(jìn)來(lái)，并據(jù)此選擇合適的物業(yè)。尤其是對(duì)成員較多的家庭，比如“三代同堂”，則更加應(yīng)該綜合考慮各方的需要。
在買房時(shí)可以綜合考慮戶型合理性、項(xiàng)目周邊配套(商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療)、交通便利性、園區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、區(qū)域價(jià)值的提升(地鐵規(guī)劃)；價(jià)格的合理性等。
過(guò)于依賴他人
買房最怕沒(méi)有自己的判斷，聽(tīng)信片面之詞，而從被銷售人員或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽著鼻子走。他們都會(huì)有自己的一套方法和技巧，來(lái)促使購(gòu)房者盡快做出決定并出手。但作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)在沒(méi)有想清楚之前做出的決定，總會(huì)留下遺憾。還有一些人盲目相信權(quán)威的判斷，比如在2005年前后，關(guān)于房?jī)r(jià)“腰斬”、房?jī)r(jià)泡沫肯定會(huì)破裂的說(shuō)法從未消失過(guò)，而現(xiàn)實(shí)情況是，房?jī)r(jià)雖然會(huì)經(jīng)歷調(diào)整，但總體依然向上。因此我們的建議是，在樓市整體向好的前提下，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，該買的時(shí)候就不要猶豫，不管其時(shí)市場(chǎng)狀況如何。
簽訂合同不細(xì)心
簽訂合同的時(shí)候粗心大意，這也是一種常見(jiàn)的壞習(xí)慣。有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，格式合同對(duì)買賣雙方都是公平的，不存在偏袒某一方的可能。但問(wèn)題在于，如果在沒(méi)有完全了解合同內(nèi)容的前提下，忽略了合同中規(guī)定應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，一旦形成違約，將要承擔(dān)違約責(zé)任。
而對(duì)于由中介公司提供的合同文本，如果不能做到細(xì)心，則更加不應(yīng)該。一般情況下，房產(chǎn)中介公司為了保障自身的利益，合同條款的設(shè)置往往傾向于自身，有些甚至還會(huì)出現(xiàn)“霸王條款”、陷阱條款，因此稍一粗心，就會(huì)讓自己“吃藥”。
隱瞞信息引糾紛
說(shuō)好不說(shuō)壞，或者避重就輕、蜻蜓點(diǎn)水，這種習(xí)慣在出售房產(chǎn)過(guò)程中，很有可能因未能起到如實(shí)告知義務(wù)而讓自己身纏糾紛。有些房主在出售房產(chǎn)時(shí)，為了賣個(gè)好價(jià)錢，或者賣得更快一些，往往會(huì)有意隱瞞一些不利的信息，比如衛(wèi)生間存在滲漏、窗戶密封不嚴(yán)等等。還有的會(huì)故意隱瞞一些對(duì)居住產(chǎn)生不利影響的信息，比如屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)兇殺案等。這種情況一旦出現(xiàn)，賣家很有可能會(huì)為自己的壞習(xí)慣付出代價(jià)，交易取消不說(shuō)，還有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
擔(dān)心賤賣而“跳價(jià)”
房東習(xí)慣性“跳價(jià)”，尤其是在市場(chǎng)向上的過(guò)程中最為常見(jiàn)。很多人都有擔(dān)心“賤賣”的心理，因此一看到有人買，就馬上“跳價(jià)”。其實(shí)目前的市場(chǎng)行情已經(jīng)不同以往，房?jī)r(jià)大幅上漲的日子已經(jīng)一去不復(fù)返，因此只需在詳細(xì)了解市場(chǎng)的情況下，確定一個(gè)合理的價(jià)格，便可消除疑慮。
有些賣家因?yàn)橐粌扇f(wàn)元的差價(jià)而不肯讓步，其實(shí)這有可能會(huì)耽誤自己的售房計(jì)劃，比如影響到置換時(shí)間。其實(shí)，對(duì)于二手房而言，無(wú)法做到精確計(jì)價(jià)，只能根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，確定一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間，如果對(duì)方報(bào)價(jià)處于這個(gè)區(qū)間，就可以認(rèn)為是合理的，而不必糾結(jié)一、兩萬(wàn)元的差價(jià)。而從另外一個(gè)方面來(lái)看，如果能夠及時(shí)抓住時(shí)機(jī)置換，反而有利于節(jié)約購(gòu)房成本。
一心想要高價(jià)
房東不了解市場(chǎng)行情，不顧實(shí)際情況而一味要求租出更高的價(jià)格，這其實(shí)也是一種常見(jiàn)的壞習(xí)慣。而這種習(xí)慣帶來(lái)的壞處是非常明顯的，比如因?yàn)閮r(jià)格高而導(dǎo)致長(zhǎng)期空置，即使最后能夠租出去，其實(shí)暗地里已經(jīng)因空置而損失了不少。要改變這種做法，就應(yīng)該在出租之前，了解周邊行情，要重點(diǎn)了解同類物業(yè)的租金水平。
不了解租客
房東一般不會(huì)主動(dòng)去了解租客，這其實(shí)也是一種不好的習(xí)慣。其實(shí)房東與租客之間，如果建立了良好的合作關(guān)系，不僅能讓房東省去不少精力，而且還能獲得不少額外好處，比如租客在使用過(guò)程中主動(dòng)室內(nèi)家具家電，降低人為損耗因素等等。所以，房東應(yīng)該找機(jī)會(huì)與租客多交流溝通，并建立良好的合作關(guān)系。另外，從安全出租角度來(lái)考慮，房東也應(yīng)該掌握房客的基本信息，比如從哪里來(lái)，目前從事何種工作？……這樣可以讓自己免去不少麻煩。
疏于維護(hù)“賣相”
出租房屋，其實(shí)應(yīng)該注意“賣相”。有不少房東在出租之前，不大會(huì)主動(dòng)打掃一下房間，殊不知，這樣的習(xí)慣會(huì)導(dǎo)致住房的“賣相”差，進(jìn)而影響到租金收入，或者延長(zhǎng)空置時(shí)間，，得不償失的。因，此房屋在出租之前，一定要認(rèn)真打掃一遍，保持房?jī)?nèi)整潔，營(yíng)造出一種溫馨的氛圍。
頻繁調(diào)換租屋
很多租房者頻繁更換住房，其實(shí)搬家過(guò)程極為耗費(fèi)精力，而且次數(shù)過(guò)于頻繁，會(huì)讓自己內(nèi)心感到疲憊不堪。與其這樣，還不如與房東處理好關(guān)系，長(zhǎng)久租住下去。除非調(diào)換工作了，必須得搬家。
