湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 年關(guān)即將到來，很多開發(fā)商為完成年度銷售業(yè)績，會進行最后的促銷活動。完成年度銷售業(yè)績的部分開發(fā)企業(yè)，也會在年底選擇“乘勝追擊”的策略，以換取足夠多的現(xiàn)金流。明年上半年的供應(yīng)局部區(qū)域會很緊張，價格略漲的可能性加大。因此年底是剛需購房者出手的好時機。
進入12月份，前期被剛需項目擠占的中高端樓盤開始在年末活躍起來。這個月華雅花園、翰林居、峰尚國際、龍盛·世紀城等都有新動作,推出新產(chǎn)品或優(yōu)惠折扣,12月也迎來許多新面孔,如寶安·江南城、五礦·萬境水岸、百合御都、星領(lǐng)地等。推出產(chǎn)品類型都有不同之處,為購房者提供了豐富的選擇空間。
業(yè)內(nèi)人士分析認為：首次置業(yè)、改善性置業(yè)，現(xiàn)在肯定是比較好的入市時機；對于投資性的，還需要進一步觀望。樓市持續(xù)低迷勢必引起開發(fā)商進行新一輪的降價促銷活動。節(jié)后房地產(chǎn)市場將迎來更大一輪調(diào)整，龍年明顯呈現(xiàn)出去庫存、去房價泡沫的趨勢。春節(jié)后抓緊時機看房選房，無疑是一個聰明的選擇。
買房最忌“挑花眼”
月供多少元對于剛需購房者而言是相對合理的負擔？提起這個，想必“房奴”們的感受各有不同。考慮到購房總成本的控制及生活品質(zhì)的保障，某市場總監(jiān)建議，合理的購房月供應(yīng)當占月收入的1/3至1/2。否則，占比過少會導(dǎo)致總還款金額增加，占比過高則會影響到購房者的日常生活。市場總監(jiān)認為，對于剛需購房人群來說，月供多少僅是買房時的考慮因素之一，此外還要考慮到意向樓盤本身具備的條件，例如所處的交通條件是否便利，項目周邊的商業(yè)、醫(yī)療、教育等綜合配套是否齊備，并綜合考慮開發(fā)商的口碑和實力、項目自身的產(chǎn)品設(shè)計等，避免“挑花眼”。只有樓盤眼下或未來能夠?qū)崿F(xiàn)內(nèi)外部環(huán)境均好，才能在滿足購房者日常生活所需的同時加快項目升值。鏈家市場研究部張旭則補充，理性的剛需購房者還應(yīng)了解首付比例和稅費等具體情況，以便按照自己的收入水平量力而行。
基于對周邊配套成熟度及即買即住的考慮，還有一些剛需購房者將目光投向了二手房。事實上，相對于目前集中在郊區(qū)的新房，二手房的確有地段好、交通方便、現(xiàn)房、配套齊全等優(yōu)勢。但二手房的不足之處在于，相比現(xiàn)在剛需項目普遍采取的緊湊型、明廚明衛(wèi)的產(chǎn)品來說，其產(chǎn)品設(shè)計相對落后，戶型格局相對較差，存在浪費面積的現(xiàn)象。加之二手房所處位置距離市區(qū)更近，房價難免普遍偏高，此外還要繳納比新房更高的稅費，并支付中介公司相應(yīng)的中介費。鑒于此，多位業(yè)內(nèi)專家在采訪中表示，購房者應(yīng)當首先權(quán)衡自身的資金實力和最為迫切的需求，然后再決定是購買新房還是二手房。
