湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
現(xiàn)房的優(yōu)點
◆實體呈現(xiàn)，風險小
長期以來，延期交房、設計變更等問題的存在，讓買期房的人心里總覺得沒譜兒。
一位房產(chǎn)業(yè)內人士說，通常情況下，樓盤在封頂前就會銷售出60%，甚至更多。可以說開發(fā)商到了收尾階段，購房者對開發(fā)商的資金擔憂相對較少。相對于正在打地基的期房來說，在價格、地段差不多的情況下，自然更愿意選擇現(xiàn)房。
期房更多的是表現(xiàn)形式，景觀、會所這些東西都會吸引購房者的注意力，銷售時也更容易帶動購房者的情緒。但是，等到小區(qū)建成后，有些部位建設得與宣傳時往往不一樣。如果買的是現(xiàn)房，這些問題就不存在了，購房風險較小。
◆入住及時、快捷
準現(xiàn)房的優(yōu)勢，還在于購房者可以盡快裝修入住。
并且，您還可以實地考察，看到房子的實體，對質量、面積等有客觀了解，不用擔心房子與開發(fā)商所說的不一樣。
◆價格更明了
比起期房，現(xiàn)房的定價更為明了。一位房產(chǎn)業(yè)內人士向記者透露，期房的定價一般都是均價或是預測價格，而現(xiàn)房就是實際價格�！斑@個價格如同房子一樣，就擺在你的眼前，不用天天惦記著房價會不會再漲�！�
如何正確購買現(xiàn)房
察周邊
配套：
主要針對樓盤宣傳的交通、超市、教育等配套設施等予以核實。考量一下家附近的幼兒園、小學、中學究竟離家有多遠，能不能直接入學等。另外，即便規(guī)劃圖上看到的公交線路剛好經(jīng)過家門口，也要看看站口是否在小區(qū)附近500米范圍內。
還要看看樓盤周圍有沒有變電站、加油站、熱電廠等，是否在其運作時影響居住，是否安全。
觀樓宇
采光：
購買現(xiàn)房要注意采光，可以站在計劃購買的房屋內看看樓前樓后有沒有障礙物，是否擋光，日照時間多久。
景觀：
現(xiàn)房小區(qū)配套基本完成，可以著重看一下小區(qū)綠化、景觀設計情況。
看戶型
私密性：
不妨站在自家的窗前，看一下能否清晰地看到對面樓房室內的舉動。
再看看自家的陽臺、窗戶與左鄰右舍是否“打架”。
格局：
購房者可以從門廳走到各個房間來感受戶型的布局和功能分區(qū)。查看戶型的使用面積和各分區(qū)的面積是否縮水，如有贈送面積的情況，核實是否兌現(xiàn)。
看物業(yè)
房子作為一種特殊商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房者就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。
相反，物業(yè)在管理與服務過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
所以，買現(xiàn)房時一定要考察小區(qū)物業(yè)，看看物業(yè)服務情況怎么樣。
看價格
雖說現(xiàn)房的價格更明了，但是買現(xiàn)房時還要進行對比。
把自己計劃購買的房子價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格進行對比，如果明顯高出，那么在市場調整時就會有一定的回調空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。
