湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月06日訊 對于買房的要求，我們更多的會停留在生活的層面，方便上班、方便小孩就近上學(xué)等等，所以在選房時，我們不僅會對戶型、小區(qū)有所取舍，同時還會對地段和周邊配套有所考察，最大限度地選擇在自己的生活圈之內(nèi)。
而一些有經(jīng)濟(jì)頭腦的購房者卻在此基礎(chǔ)上，增加了更多理財(cái)?shù)囊庾R。他們認(rèn)為，從另一個角度來說，買房子其實(shí)也是一種投資行為，即便是用來自住。房產(chǎn)能同步增值了，資產(chǎn)才不至于縮水。專業(yè)人士也表示，品質(zhì)樓盤、熱點(diǎn)區(qū)域、購房時機(jī)的選擇，都有可能讓自己的房產(chǎn)在無形中增值不少。
學(xué)會抄底買房
對于普通老百姓而言，最合適的購時機(jī)當(dāng)然是房價最便宜的時候，抄個大底。怎樣才能判別出這個“底”呢？首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”，因此，一定要在房地產(chǎn)市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時候出手購房。
統(tǒng)籌管理購房資金
現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款，二是施工期間分期付清房款，三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來源，選擇不同的付款方式。
應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購房后生活變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會在房價上給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存入銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可以考慮按揭與公積金的組合。
要有增值意識
購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠(yuǎn)看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實(shí)際就意味著虧損。
如果個人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進(jìn)行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。
鎖定熱點(diǎn)區(qū)域
所謂熱點(diǎn)區(qū)域，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房入住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)整在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。
建筑品質(zhì)是關(guān)鍵
一般來說，房產(chǎn)價值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定的指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對于通過國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的施工企業(yè)，評估時多少會起到一定的作用。
買家在購房時，除關(guān)注價值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，清遠(yuǎn)多花點(diǎn)錢，也要買個踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，升值空間的差距可能就會拉得很大了。
