湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月4日訊 購房是一個(gè)家庭的大事，購房者在買房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價(jià)等眾多因素，并通過購房能力評估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購房者理性購房。
買房前資金準(zhǔn)備
（1）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
（２）每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款�？墒且坏┻�款開始，購房者就會(huì)感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
建議購房者可以到湘潭市各銀行咨詢房貸方面的服務(wù)。
（３）各種稅費(fèi)
按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅，金額為總房款的２％（普通商品房）—４％（高檔商品房，即房屋為別墅或房價(jià)在5500元／平方米以上或總價(jià)超過70萬）；土地稅，金額為總房款的1%；保險(xiǎn)費(fèi)，金額在總房款的2%以內(nèi)，除此之外，還有印花稅、手續(xù)費(fèi)等等，粗略計(jì)算，如果購買30萬元的房子，這些稅費(fèi)的總額幾乎達(dá)到2萬元。
（４）維修基金
這一款項(xiàng)通常需要在進(jìn)戶的時(shí)候交納，款額通常為總房款的2%，如果是別墅等高檔房，維修基金還要高。（視情況不同，有的樓盤的維修基金已計(jì)入房款以內(nèi)）
（５）物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前湘潭市物業(yè)管理費(fèi)的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米。
（６）初裝費(fèi)
入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
（７）面積補(bǔ)差費(fèi)
如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。
面積補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測定面積＊均價(jià)）－（合同簽定面積＊均價(jià)）
（８）其他雜費(fèi)
除了上述所說的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。
買房前心理準(zhǔn)備
１、對樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備。
目前湘潭樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過程中。在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬，那么您可以購買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋；也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于湘潭市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價(jià)通常在500—800元/平方米以上。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
其次，對房價(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅（評估價(jià)*建筑面積*5.85%）和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
最后，樓盤價(jià)格受外部因素影響較大，雖然目前武漢房價(jià)呈上漲態(tài)勢，但也不排除個(gè)別樓盤會(huì)有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費(fèi)者購房前一定要端正心態(tài)。
２、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)益陽市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
３、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。
如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
４、對購房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備
由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，在這個(gè)過程中，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。
