由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒(méi)有任何人能保證買(mǎi)房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的文章，筆者想從湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)角度進(jìn)行分析。
第1招：銀行是風(fēng)向標(biāo)
近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”， 房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧�。作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。其實(shí)參考湘潭銀行的政策動(dòng)向或許慢了一拍，準(zhǔn)確的說(shuō)，應(yīng)該第一時(shí)間了解中央銀行的政策并馬上行動(dòng)，這樣做的原因就是湘潭銀行的政策是根據(jù)中央銀行的政策部署的，并且老是慢一到二拍。
第2招：參考湘潭房產(chǎn)均價(jià)
經(jīng)常聽(tīng)一些人講均價(jià)下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。
第3招：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線(xiàn)。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。
第4招：學(xué)會(huì)“投資”
買(mǎi)房不是買(mǎi)車(chē)，千萬(wàn)不要看成是消費(fèi)，而是投資。要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“投資”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而最好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。
第5招：選最合適的買(mǎi)
不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50％就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90％的效果，他們寧愿賣(mài)50％。因此，買(mǎi)房人選擇買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最合適的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。
第6招：算算養(yǎng)房成本
“買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)�，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
第7招：滿(mǎn)足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦�、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿(mǎn)足自己的需求就是最好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
第8招：不要貪圖小便宜
舉個(gè)例子能很形象的說(shuō)明問(wèn)題，在湘潭目前樓市均價(jià)都在2800的時(shí)候，靠近湘潭市政府的某樓盤(pán)的電梯房才賣(mài)2500，也許這個(gè)數(shù)字確實(shí)吸引了很多人的眼球，或許對(duì)那些貪圖小便宜的人是致命的誘惑。然而，當(dāng)你2500買(mǎi)的房子要么沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，要么被銀行抵押時(shí)，要么根本就是爛尾樓時(shí)，結(jié)果是多么的可怕，這樣的房子哪怕是1500你都白買(mǎi)了。另一方面，經(jīng)常在湘潭遇到這種客戶(hù)，30-40萬(wàn)都愿意出了，卻由于幾千塊錢(qián)把購(gòu)房決策推遲了好幾個(gè)月，結(jié)果，幾個(gè)月后，卻多出了幾千塊。當(dāng)然，這并不是要顧客不加思索的馬上下定，貨比三家不吃虧是最老的道理，我們要做的就是貨比三家后不要由于幾千塊而失去投資機(jī)會(huì)。
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