湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月29日訊 2012年，房價降價之勢呼之欲出，商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，但是一定要警防開發(fā)商的陷阱。
嚴(yán)防廣告欺詐
別輕信售樓人員的花言巧語，切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。一些開發(fā)商在廣告中赫然表明，“本項目距XX商圈僅半小時車程，交通十分便捷云云”，殊不知“車程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時內(nèi)趕到XX商圈。
效果圖不是規(guī)劃圖
開發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃圖，并且查看樓盤的五證是否齊備，不可草率購房。
套內(nèi)建筑面積縮水
在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。目前，開發(fā)商多以銷售面積賣房，而銷售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和�？蛻粼谑辗繒r一定要注意，表面上看來，住宅的銷售面積并無差異，殊不知套內(nèi)建筑面積縮水，而分?jǐn)偯娣e卻暗暗增加。
開發(fā)商擅改規(guī)劃
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的現(xiàn)象也時有發(fā)生。如本來樓房旁邊規(guī)劃有一棟兩層高的幼兒園，后來開發(fā)商偷偷動了手腳，欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類似情況時，消費(fèi)者要拿起法律武器，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，但切不可采取圍攻開發(fā)商售樓處或工地的極端行為。
建材以次充好
購房人有權(quán)要求開發(fā)商提供建材的具體品牌，拒絕“進(jìn)口、優(yōu)質(zhì)、豪華”這樣不確定的詞匯，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤�，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。對于那些關(guān)鍵建材和部件，有必要在合同中一一注明其品牌和技術(shù)型號，嚴(yán)防開發(fā)商以次充好。
有害氣體超標(biāo)
有些住宅產(chǎn)品盡管看上去很美，但室內(nèi)氣味難聞，甚至一些明星樓盤也是如此，令人遺憾。究其原因，是開發(fā)商使用了非環(huán)保型材料，如水泥、板材和涂料等，致使室內(nèi)的氨、苯、氡等有害元素超標(biāo)，此類現(xiàn)象在精裝修住宅中尤為常見，有害氣體及放射性元素?zé)o異于隱性殺手。
住宅質(zhì)量低下
個別小開發(fā)商缺少開發(fā)經(jīng)驗，工程控制能力不強(qiáng)，其住宅產(chǎn)品難免存在質(zhì)量低下的問題。入住之前必須查看樓盤是否具備使用條件，查看開發(fā)商是否持有政府發(fā)放的“竣工驗收備案表”。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)量問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
物管公司濫收費(fèi)
業(yè)主有權(quán)按期公布物管費(fèi)的收支情況，全體業(yè)主有權(quán)解聘不稱職的物管公司，公開選聘新的“管家”，這是法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。盡快成立業(yè)主委員會，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主切不能以拒交物管費(fèi)的極端方式對抗物管公司。
