湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 湘潭的冬季，雖不及北方嚴(yán)寒，但是由于缺乏供暖設(shè)備，加上近年來屢屢遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成為不少購房者的關(guān)注焦點。對于一些想即買即住現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的置業(yè)客戶，或是處于收房、驗房階段的購房者，冬季買房也能凸顯一定的優(yōu)勢。
年底常常是眾多樓盤收房季，開發(fā)商會趁項目收尾的重要時刻，供應(yīng)相當(dāng)數(shù)量的準(zhǔn)現(xiàn)房源，因此，冬季是選購現(xiàn)房的絕佳時機。購買過程中，購房者會直接、客觀地看到房子的原始面貌，還能徹底地考察住宅的采光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等影響居住的重要因素。
另外，冬季購房優(yōu)惠多。由于涉及資金回籠還貸和來年接續(xù)開發(fā)的原因，開發(fā)商多會以更大幅度的低價促銷吸引消費者。當(dāng)然，雖然冬季選房好處不少，但也不能掉以輕心，需按“門道”來，在房屋采光、墻體返潮、通風(fēng)、物管水平等方面多加考究，這樣有助于購房者選到心儀的好房子。
整體設(shè)計影響采光
采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響，特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。湘潭作為南方城市，鑒于氣候的濕潤潮濕因素，采光條件將直接影響冬季房屋的舒適度。因而，大家在買房時對采光條件的關(guān)注度還比較高，特別是一些中老年人，將房屋的采光條件列為買房時考慮的首選條件之一。
據(jù)專業(yè)人士介紹，判斷買的房子采光好不好，因為冬季陽光照射角度最小，這個時候挑選房屋采光如果沒有問題的話，其他季節(jié)的采光肯定沒問題。只有冬天看得出來，在房屋的規(guī)劃設(shè)計中，都有大寒日(即冬至)當(dāng)天房間的日照時間測算。對于普通購房者而言，有一個最簡單的方法，在看房時間上盡量選擇在有效日照時間，即8:00至16:00，那么就可以選到采光性能好的居所了。
還有一點值得注意，進入冬季，由于日照時間短，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，湘潭的冬季，雖不及北方嚴(yán)寒，但是由于缺乏供暖設(shè)備，加上近年來屢屢遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成為不少購房者的關(guān)注焦點。
對于一些想即買即住現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的置業(yè)客戶，或是處于收房、驗房階段的購房者，冬季買房也能凸顯一定的優(yōu)勢。
年底常常是眾多樓盤收房季，開發(fā)商會趁項目收尾的重要時刻，供應(yīng)相當(dāng)數(shù)量的準(zhǔn)現(xiàn)房源，因此，冬季是選購現(xiàn)房的絕佳時機。
購買過程中，購房者會直接、客觀地看到房子的原始面貌，還能徹底地考察住宅的采光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等影響居住的重要因素。
另外，冬季購房優(yōu)惠多。由于涉及資金回籠還貸和來年接續(xù)開發(fā)的原因，開發(fā)商多會以更大幅度的低價促銷吸引消費者。
當(dāng)然，雖然冬季選房好處不少，但也不能掉以輕心，需按“門道”來，在房屋采光、墻體返潮、通風(fēng)、物管水平等方面多加考究，這樣有助于購房者選到心儀的好房子。
合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣。湘潭的置業(yè)者們倘若想要判斷房屋的采光條件，可以選擇在正常時間內(nèi)去實地觀察，如10:00到11:00左右，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。
另外，采光條件如何還與建筑的類型有關(guān)。比如板式建筑坐北朝南的朝向最佳，采光通風(fēng)方面都比塔樓具有優(yōu)勢。從建筑的體型上分析，大開間、小進深比小開間、大進深采光面長，獲取的太陽輻射能量多。窗口跨度大也能讓更多陽光照射進來，但是要注意的是，陽臺朝向不對，開間再大也起不了太大作用。
專家提醒，在考慮房屋的采光問題上，樓層不要過低，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣。
所以，購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。
測濕度看通風(fēng)
要想營造一個溫馨、健康、舒適的住房環(huán)境，居室的濕度也是一個不可忽視的因素。雖然在冬天這種問題還表現(xiàn)的不是十分明顯，但南方城市，空氣比較濕潤，地面濕度較大，再加上雨季時間長，潮濕是在南方買房首先應(yīng)該解決的問題，尤其是買底層房屋的購房者。
考慮到湘潭位處季風(fēng)氣候的因素，在炎熱的夏季，住宅內(nèi)特別需要自然通風(fēng)以降低室內(nèi)溫度。同時，良好的自然通風(fēng)，可以使空氣干燥，從而降低居室的相對濕度，加快室內(nèi)的換氣，有助于保持居室內(nèi)良好的空氣環(huán)境。當(dāng)然，冬季也需要考慮房屋的采光保暖。據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，南方的置業(yè)者最好選擇有穿堂風(fēng)效果的居室。南方要通風(fēng)，北方要避風(fēng)，南北方有所不同，北方的房子應(yīng)該坐北朝南，南方的房子則應(yīng)該坐南朝北。
除此之外，要學(xué)會兩種角度看通風(fēng)。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻不如冬天這么明顯。如果冬天的房子開了窗還不通風(fēng)就應(yīng)該放棄這個房子了。當(dāng)然，如果你挑選的房子恰好在風(fēng)口上，大的風(fēng)壓會使得你北窗的壽命縮短，也不利于室內(nèi)保溫。
墻體返潮不容忽視
冬季挑選現(xiàn)房另一需要關(guān)注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當(dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣以后就會出現(xiàn)結(jié)露或長毛現(xiàn)象。對于一些靠山或頂樓的住宅，更要注意這個問題�？捶繒r可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，最好等到開春后再購買。
認(rèn)清“樓患”
借機考驗物管水平
冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多。借助這一時機，可以看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對一些標(biāo)榜金牌物管的企業(yè)，購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗辦法。
此外，冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。
從數(shù)字看環(huán)境
購房者在選房上，除了要考慮房屋本身的固有條件外，配套設(shè)施也是選房的關(guān)鍵。一般情況下，購房者要盡量選擇實行封閉式管理的小區(qū)，這樣入住后的安全性和私密性容易有保障。在物業(yè)公司的選擇上，應(yīng)該盡量選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司，因為他們比開發(fā)商衍生出來的物業(yè)管理部門要專業(yè)。同時，規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、小學(xué)、超市、公共汽車站等。
另外，小區(qū)的一些基本要素也在很大程度上判斷了未來入住的環(huán)境好壞，這幾個數(shù)字是基本的衡量標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)建筑密度應(yīng)小于或等于24%，容積率應(yīng)小于或等于3。大于這一規(guī)定值，居住環(huán)境就差；綠化面積的多少是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。綠地率(綠化面積除以建筑面積)新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%;居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應(yīng)小于10%，而居住區(qū)內(nèi)的地面停車率不宜超過10%；如果周邊商店林立，那這些店最好離新家100米左右，太遠(yuǎn)了買東西不方便，太近了又嘈雜。這些數(shù)字都將為我們的置業(yè)判斷提供良好的依據(jù)。
環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，但這時都會顯出其本來面目。
勤看勤問打折優(yōu)惠多
冬季開發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力，一般會短線調(diào)整樓盤價格。這個期間看房買房，房好買，價好談，此時砍價，實在是機會難得。統(tǒng)計表明，冬天平均售價會比其他季節(jié)低1%-2%，就是很好的例證。
盡管今年這樣的活動基本沒有大肆宣傳，但購房者在選擇上也將大于其他時期，優(yōu)越性強。低價入市是所有投資者的投資理財策略，選購房產(chǎn)同樣適用。當(dāng)春暖花開時，樓市再度啟動，價格將競爭上漲。因此想買房的消費者，不妨多看看報紙廣告或直接去售樓處咨詢一下冬季有無優(yōu)惠政策。
