湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 進入四季度，湘潭各大樓盤紛紛推出各類低價房源來吸引購房者駐足和關(guān)注。受此影響，湘潭市民也似乎也更傾向于購買“拼低價”的房子�？墒�，價格低于區(qū)域內(nèi)市場平均價，地段又好，又具有升值潛力的高性價比房源本就不多，一旦掛牌又很快就會被買走。那么，如何在湘潭在售的好幾十家樓盤中選到一套性價比較高又讓自己滿意的房子，考驗著無數(shù)剛需購房者……
其實所謂高性價比房子，是要結(jié)合很多因素綜合考慮的，比如地段、樓盤規(guī)劃、房子戶型等等。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理出購買高性價比房子的三大基本要點，讓您走出低價誤區(qū)，從大量樓盤中選出適合自己的優(yōu)質(zhì)房子。
要點一：選地段
確定短距離生活圈
市場走訪：市民楊先生在市區(qū)文峰路某單位上班，為了上班方便，他在附近租住了一套房子，而自己在開發(fā)區(qū)的房子則租給了別人。楊先生說： “當初購房時，只想著開發(fā)區(qū)的房子便宜，沒考慮到上班是否方便等因素。后來上班坐公交車需要多次轉(zhuǎn)車，上下班來回在路上得花費2個小時，遇到堵車花費時間更長，為了生活、工作方便，最后綜合考慮了一下，就在工作單位附近租了一套房子住，而自己剛裝修的新房只能租出去了。新買的房子不能住反倒租房住，真是折騰啊!”
分析：業(yè)內(nèi)人士幫楊先生算了一筆時間賬，如果每天花費2個小時在交通上，那么1個月大概就有60小時(2.5天)在路上，那么1年就有730小時(30天)。這樣一算上班時間的成本，就會覺得當初購房時，充分考慮交通、距離狀況是一個多么重要的問題。
隨著城市的不斷開發(fā)，地段決定了交通、教育、購物、餐飲、娛樂等日常生活的方方面面是否方便，同時也決定了所購房子日后的升值潛力。所以，選好地段是購房的第一步。
要點二，選樓盤
設計貼心品質(zhì)要高
市場走訪：市民馬先生收入不低，2010年，他在河東某知名樓盤買了一套房子。沒想到的是，交房時這套房子給他帶來了麻煩，存在漏水等問題。和鄰居們一說，原來鄰居們的房子也存在著這樣的問題。雖然經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商答應給大家整改，但是耗費了不必要的時間和精力，讓業(yè)主們十分郁悶。
分析：真正了解開發(fā)商的品質(zhì)，而不是聽別人口頭宣傳。開發(fā)商的品牌，在一定程度上決定了所購房屋的品質(zhì)，具有多次成功開發(fā)經(jīng)驗的房產(chǎn)商，可能要比沒有足夠經(jīng)驗的開發(fā)商蓋的房子更有品質(zhì)保障。同時，前者更了解怎樣才能讓業(yè)主住得舒適。
要點三，選戶型
戶型合理居住舒適
市場走訪：“看過了大大小小很多樓盤，發(fā)現(xiàn)有些房子戶型設計實在是不合理�！弊詮�2010年開始，市民郭先生一有空閑時間，就在各大樓盤轉(zhuǎn)悠，了解市場行情的同時，也學會了很多選房知識。郭先生告訴記者：“我曾經(jīng)看過一套房子，戶型很不合理�！�
分析：首先，科學的戶型，不僅要求功能齊全，而且講究居住的舒適度。如果戶型設計合理緊湊，那么90平方米的戶型可能會比100平方米的戶型住著更舒適。
其次，廚衛(wèi)的配置是否科學也需要考慮到：潔污分區(qū)的原則能否體現(xiàn)，管道的走向安排是否合理，門窗密閉效果是否良好，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音等。
戶型如果選擇合理，自住會很舒適，同時，也適宜租住。假如日后有了改善性住房，這套房子要出租，那么戶型合理也會受到房客的青睞。因為戶型好的房子，在市場供應方面總是相對較少，在市場供求關(guān)系上占優(yōu)勢。
