湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月19日訊 家是承載幸福的港灣，而“家”并不僅僅是購(gòu)買(mǎi)一套房屋而已，是一種對(duì)生活的追求、對(duì)愛(ài)與情感的詮釋。許多購(gòu)房者在選購(gòu)房子的過(guò)程中都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，而其中的原因也各式各樣。那么，如何買(mǎi)房無(wú)煩惱呢？今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編聚焦購(gòu)房中容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的幾個(gè)方面，并為購(gòu)房中提供一些置業(yè)建議，希望能幫助大家遠(yuǎn)離置業(yè)煩惱。
選適合自己的房子樓盤(pán)與需求的配套是關(guān)鍵
在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的進(jìn)程中，隨著市場(chǎng)選擇越來(lái)越多，購(gòu)房者也更加趨于理性——百盤(pán)齊放的情況下，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也成為業(yè)內(nèi)業(yè)界熱議的話題。地段、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、價(jià)格等諸多方面都被納入好房標(biāo)準(zhǔn)的衡量體系之中。但是，對(duì)絕大多數(shù)投資者而言，樓盤(pán)質(zhì)素與實(shí)際需求的“契合度系數(shù)”才是選房最關(guān)鍵的核心指數(shù)——這個(gè)系數(shù)的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價(jià)值，更預(yù)示未來(lái)物業(yè)的溢價(jià)程度。
因此，對(duì)于“如何選擇最適合自己的房子”的這個(gè)問(wèn)題，很多資深業(yè)內(nèi)人士提供了幾個(gè)要點(diǎn)供大家參考判斷。
要點(diǎn)一：是否借力政府利好，能否穩(wěn)享城市溢價(jià)？
在市場(chǎng)局勢(shì)變幻莫測(cè)、難以預(yù)測(cè)的情況下，政府就是市場(chǎng)風(fēng)向的最佳指南針——城市規(guī)劃對(duì)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的引導(dǎo)作用，為投資與生活指引方向。
而對(duì)于2012年的湘潭而言，政府未來(lái)將對(duì)湘潭這座城市持續(xù)投入的人力、財(cái)力，不僅會(huì)增加區(qū)域內(nèi)的就業(yè)機(jī)會(huì)，更將在交通、綠化、配套、產(chǎn)業(yè)、生活全面急速升級(jí)，聚集城市最精彩最具活力的元素，其飚升的“契合度系數(shù)”必然使之成為最具吸引力的宜居板塊，城市紅利空間更不可估量。
要點(diǎn)二：環(huán)境配套是否成熟，能否優(yōu)享項(xiàng)目溢價(jià)？
樓盤(pán)的“成熟度”決定其價(jià)值內(nèi)涵；已經(jīng)真實(shí)可見(jiàn)、可以親身體驗(yàn)的項(xiàng)目，其溢價(jià)能力也一定更優(yōu)秀！這個(gè)規(guī)律在欽城的很多樓盤(pán)都已得到充分印證，各自成為區(qū)域內(nèi)的居住標(biāo)桿。
它們?cè)诃h(huán)境配套上都擁有一定的相似度：第一，獨(dú)占稀缺的自然資源；第二，醇熟繁華的商業(yè)配套，包括電影文化、美食娛樂(lè)、大型商超等成為板塊內(nèi)的圈層消費(fèi)中心；第三，快捷享受城市配套，縱橫便捷的交通路網(wǎng)、銀行、名校、醫(yī)院一應(yīng)俱全，全面提升項(xiàng)目所在地段的生活檔次，讓生活更具品質(zhì)。
要點(diǎn)三：戶(hù)型是否切實(shí)好用？
每個(gè)人的家庭結(jié)構(gòu)不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實(shí)需求。大部分中國(guó)家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現(xiàn)實(shí)情況，“實(shí)用性強(qiáng)、使用率高”是戶(hù)型選擇的關(guān)鍵；下功夫設(shè)計(jì)、多為生活思量的戶(hù)型是產(chǎn)品溢價(jià)的充分保障。
對(duì)大家庭來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)尺度、方正通明的戶(hù)型功能性更強(qiáng)、設(shè)計(jì)更周全，它每間房都會(huì)充分考慮、滿(mǎn)足居者的使用需求，真正實(shí)現(xiàn)空間的“零浪費(fèi)”。比方說(shuō)：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂(lè)；長(zhǎng)面寬陽(yáng)臺(tái)、寬景飄窗，有效延伸室內(nèi)空間，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)采光采風(fēng)采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對(duì)不會(huì)感到狹窄擁擠。
選有價(jià)值的看品牌大盤(pán)的首期房“有價(jià)值預(yù)期的房子”的核心就是這個(gè)樓盤(pán)能夠完全釋放它的“使用價(jià)值”，并且具備未來(lái)升值的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來(lái)具備升值的潛質(zhì)，那么這套房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就是有價(jià)值預(yù)期的房子。
買(mǎi)房要緊跟城市發(fā)展
無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何變幻，在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)中國(guó)都處于快速的城市化進(jìn)程中的事實(shí)是不會(huì)改變的！這樣的發(fā)展趨勢(shì)就會(huì)使城市越來(lái)越大，越來(lái)越多的農(nóng)村變?yōu)槌鞘�。所以我們選房的過(guò)程中，一定要清晰的判斷，哪里會(huì)成為未來(lái)城市的中心區(qū)，哪里會(huì)成為未來(lái)最適宜居住的地區(qū)。而這一切取決于政府對(duì)于城市發(fā)展的規(guī)劃理念。所以關(guān)注政府規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展的軌跡，緊跟城市發(fā)展來(lái)選房將是最正確的選擇。
買(mǎi)房要占據(jù)獨(dú)特資源
人的生活并不只由樓盤(pán)紅線內(nèi)的建筑園林構(gòu)成，更重要的是由樓盤(pán)所在區(qū)域的各類(lèi)資源構(gòu)成。這些資源在完善人的生活的同時(shí)，也促進(jìn)了樓盤(pán)預(yù)期價(jià)值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心、交通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因?yàn)榈罔F這一交通工具能夠讓生活更為便捷。
要買(mǎi)物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)的房屋
買(mǎi)房除了對(duì)物理層面的精挑細(xì)選之外，考慮樓盤(pán)入住之后物業(yè)管理水準(zhǔn)的高低也是樓盤(pán)價(jià)值預(yù)期的重要考慮項(xiàng)。70年的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有好的物業(yè)管理，再好的硬件產(chǎn)品，帶來(lái)的也是不停歇的煩惱。所以一處樓盤(pán)未來(lái)的價(jià)值預(yù)期，必定與未來(lái)持續(xù)的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤。
選配套齊備的房子看自己的能力范圍，然后再選房
除了價(jià)格之外，住宅配套也是購(gòu)房過(guò)程中需要仔細(xì)考慮的部分。因?yàn)檫x擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來(lái)生活空間。
購(gòu)物方便
住宅周邊有超市以及菜市的話，可以在一定程度上節(jié)約購(gòu)物成本、時(shí)間以及體力。此外，由于社區(qū)附近的小型超市商品種類(lèi)通常有些局限，如果半小時(shí)左右的步行范圍內(nèi)有一家綜合性的大型超市能更好的滿(mǎn)足絕大部分的購(gòu)物需求，同時(shí)大型超市時(shí)常有一些促銷(xiāo)活動(dòng)，可以購(gòu)買(mǎi)到更多價(jià)格便宜的商品。
就醫(yī)方便
住宅附近的藥房和醫(yī)院是必要的，大型的綜合性醫(yī)院也可以考慮在購(gòu)房周邊配套當(dāng)中。特別是家中有小孩子以及老年人的家庭，附近有一家大型醫(yī)院能更好也更及時(shí)的應(yīng)對(duì)突發(fā)病癥或者長(zhǎng)期性的治療。此外，由于許多人認(rèn)為住在大型醫(yī)院附近有染病的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論這種看法是否合理，基于盡量避免可能帶來(lái)的不安心理，可以選擇距離大型醫(yī)院合理車(chē)程的住宅，如小區(qū)離醫(yī)院車(chē)程在15分鐘左右。
交通方便
由于大多數(shù)的剛需購(gòu)房者都是上班族，便利的交通有利于節(jié)省上下班時(shí)間。目前成都大部分區(qū)域交通都較為擁堵，選擇購(gòu)買(mǎi)地鐵沿線或附近公交線路較多的住宅會(huì)更為便利。在選擇地鐵物業(yè)時(shí)有個(gè)小建議：沒(méi)有必要選擇地鐵臨近的地方，比如有的小區(qū)可能會(huì)多走幾分鐘，但價(jià)格會(huì)便宜不少。并且同樣能享受到地鐵的便利。
上學(xué)方便
對(duì)于有小孩或者將來(lái)有為人父母打算的剛需購(gòu)房者而言，選房的時(shí)候應(yīng)該注意將眼光放遠(yuǎn)到孩子念書(shū)的時(shí)候。住宅周邊是否有學(xué)校，這些幼兒園、小學(xué)甚至初中的教學(xué)質(zhì)量是否符合對(duì)孩子未來(lái)教育的需求都是在購(gòu)房時(shí)有必要考慮的因素。例如在小孩上幼兒園時(shí)，年輕的父母通常工作較為繁忙，家附近有滿(mǎn)意的幼兒園就近入學(xué)的話可以更為方便的接送孩子。
選設(shè)計(jì)完善的房子看戶(hù)型設(shè)計(jì)
對(duì)于大多數(shù)缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者而言，很多時(shí)候根本不知道該如何看戶(hù)型圖。總的來(lái)說(shuō)，“以人為本”是房屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售的最根本宗旨。
會(huì)看戶(hù)型很重要
在地段環(huán)境既定情況下，采光與通風(fēng)構(gòu)成選擇戶(hù)型的第一要求。每套住宅臥室和使用面積在10平米以上的起居室應(yīng)直接采光，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，尤其對(duì)單朝向的戶(hù)型必須有通風(fēng)措施，這是很多購(gòu)房者容易忽略掉的地方。
其次，買(mǎi)房子可別只顧著看效果圖和沙盤(pán)，一定要注意戶(hù)型大小是否能滿(mǎn)足實(shí)際生活需求。而在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序，第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶(hù)所看重；第五才是次臥室（書(shū)房、客房）；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。
一定要看規(guī)劃
這里的規(guī)劃，是指所購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃。買(mǎi)房首先需要選擇的是朝向。從戶(hù)型日照時(shí)間而言，東南西北四個(gè)朝向里，南面最佳，一般價(jià)格也最貴，西面其次，東面也尚可，北面最不可取。其次是選擇臨路與否，臨路一定意味著有噪音。最后才是樓層和中庭，這兩者要綜合考慮，較低樓層，10樓以下可以?xún)A向于朝向中庭，享用中庭景觀的可能性會(huì)較大。
高層住宅為了節(jié)省公攤降低造價(jià)，都是選用了一梯多戶(hù)的組合方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。而在售樓處看到的戶(hù)型圖，則都是一套一套戶(hù)型拆開(kāi)來(lái)看的�；蛟S單看某一個(gè)戶(hù)型很合理很方正很實(shí)用，但實(shí)際上整個(gè)單元一組合起來(lái)。或許你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的床對(duì)面是鄰居的山墻，陽(yáng)臺(tái)上扭頭可以看到鄰居的臥室之類(lèi)等等弊端。因此，決定一個(gè)戶(hù)型好與不好，戶(hù)型位置就至關(guān)重要了。
