湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月18日訊 近幾年，湘潭房地產(chǎn)事業(yè)飛速發(fā)展，雖不及新房市場(chǎng)，湘潭二手房市場(chǎng)也同樣不錯(cuò)。尤其是對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交通便利、周邊配套完善的二手房的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門(mén)道，一個(gè)不小心，日積月累的“汗水錢(qián)”一下子就損失不少。買(mǎi)房置業(yè)到裝修、買(mǎi)家具、家電…要花上不少積蓄，如何做到“省”才是最關(guān)鍵的，買(mǎi)房時(shí)尤其要“省”，那么，購(gòu)買(mǎi)二手房，如何能做到“一省到底”有技巧。
技巧1：委托多家中介
在希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司方法不可取。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視；選擇有口碑、有實(shí)力中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。
技巧2：多看房、少贊美
為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。
技巧3：多與房主溝通
當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是最想把房子盡快賣(mài)掉的人。有一個(gè)小竅門(mén)，假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)40的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“38有點(diǎn)貴，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。
技巧4：漫天要價(jià)、坐地還錢(qián)
有一些房主在賣(mài)出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這類(lèi)現(xiàn)象不必過(guò)分在意——他只不過(guò)是想萬(wàn)一碰到個(gè)“大頭”就能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣(mài)房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。先報(bào)個(gè)底價(jià)出來(lái)（當(dāng)然也不能過(guò)分低于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實(shí)際價(jià)格），再留個(gè)電話然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。
技巧5：合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)
國(guó)家在二手房交易過(guò)程中是要收取一些稅、費(fèi)的，而一些本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用在實(shí)際交易過(guò)程中卻變成了買(mǎi)方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣(mài)方市場(chǎng)的情況下也是沒(méi)有辦法的事�，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，市場(chǎng)的供銷(xiāo)關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變。所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該提出由賣(mài)方承擔(dān)一定的費(fèi)用，從而降低自己的購(gòu)房成本。
很多朋友都不知道中介服務(wù)費(fèi)也是可以砍價(jià)的。現(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價(jià)格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢(qián)的心理將中介費(fèi)壓制到最低，或者要求賣(mài)方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費(fèi)用。小竅門(mén)是：無(wú)論你在委托中介公司時(shí)談好了什么比例的中介費(fèi)用，在將要簽署購(gòu)房合同時(shí)馬上提出降低其費(fèi)用。通常情況下，這個(gè)要求會(huì)使服務(wù)費(fèi)下降0.1%-0.2%個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)的成交總額來(lái)講，這也可以節(jié)省下一筆不小的費(fèi)用。
