湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 一到年底，很多之前購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者都會(huì)面對(duì)收房的問(wèn)題。由于整個(gè)收房的環(huán)節(jié)相當(dāng)繁瑣，哪些費(fèi)用不該交，哪些字不能隨便簽，什么情況下不能收房等等，一直困擾著購(gòu)房者。程序雖然復(fù)雜，但若想住上合格的好房子，就絕對(duì)不能怕麻煩，所以提前了解一些關(guān)于收房的步驟和需要解決的問(wèn)題還是很有必要的。
一，驗(yàn)房步驟不可少，據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：
1、開(kāi)發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買(mǎi)家，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及需準(zhǔn)備的資料；
2、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“三書(shū)一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》；
3、買(mǎi)家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開(kāi)發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；
4、驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書(shū)面依據(jù)；
5、購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字。
特別提示：購(gòu)房者收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開(kāi)發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。
二，哪些收房費(fèi)用不必交
收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用絕大多數(shù)都是由物業(yè)公司收取，這些費(fèi)用分為物業(yè)公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類(lèi)。
交納物業(yè)費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物業(yè)公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物業(yè)費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以?xún)?nèi)。
新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶(hù)防盜門(mén)，有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物業(yè)公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物業(yè)費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物業(yè)公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。有些城市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶(hù)為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
至于裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物業(yè)公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
