湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月13日訊 迫于新房房?jī)r(jià)的不斷升高，以及二手房具有的很多優(yōu)點(diǎn)：如地理位置相對(duì)來(lái)講要比新房?jī)?yōu)越，另外很大一部分二手房都在市區(qū)，還有二手房裝修起來(lái)要省很多時(shí)間等優(yōu)越原因，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們?cè)絹?lái)越多了。那么在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯經(jīng)過(guò)多方面的調(diào)查分析總結(jié)出下面四點(diǎn)：
一，房屋的外觀
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先應(yīng)仔細(xì)的查看房屋的地理位置、采光能力的大小、通風(fēng)好壞、戶型結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積的大小、房屋的樓層高度、房屋的裝修情況以及家具的新舊和多少等問(wèn)題，這些應(yīng)在買(mǎi)房時(shí)一一對(duì)照的查看。
另外還要查看房屋附近的一些情況，像附近的交通情況，如查看有哪些公交車(chē)經(jīng)過(guò)、附近有什么樣的學(xué)校、房屋所在社區(qū)的綠化面積、電梯的使用情況及物業(yè)管理情況等等，這些都應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)二手房之前搞清楚。
二，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)二手房更重要的一點(diǎn)是要搞清楚房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房源還是商品房類(lèi)型的房源，這一點(diǎn)非常的重要，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證明和預(yù)售許可證明。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房合同國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要弄明白房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
三，房屋是否具備房產(chǎn)證
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還必須要查看我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋手續(xù)是否齊全。對(duì)于這一點(diǎn)那就是要查看房產(chǎn)證了，因?yàn)槎址颗c商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有著本質(zhì)上的不同，商品房購(gòu)買(mǎi)需要看項(xiàng)目是否具備五證，而如果是要購(gòu)買(mǎi)二手房就必須看房產(chǎn)證，如果房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證則意味著不能過(guò)戶，其房屋的產(chǎn)權(quán)就不在您的名下，這樣會(huì)給您帶來(lái)產(chǎn)權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)。
四：物業(yè)管理費(fèi)是否已經(jīng)付清
最后，在購(gòu)買(mǎi)二手房還應(yīng)該查看所購(gòu)買(mǎi)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)用是否已經(jīng)付清。如果在購(gòu)房之前沒(méi)查看這一點(diǎn)，那么我們將要全部承擔(dān)之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)。
以上是小編介紹的一些有關(guān)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，望對(duì)大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有幫助。
