最近，媒體都在宣揚(yáng)國(guó)家一系列政策導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入觀望期，市場(chǎng)逐步見(jiàn)底，于是乎，冒出了一些所謂的抄底言論。實(shí)際上，我們很難判斷房產(chǎn)市場(chǎng)，因此也很難說(shuō)，什么時(shí)候是市場(chǎng)的底部，也就無(wú)所謂抄底之說(shuō)。從近十年時(shí)間來(lái)看，當(dāng)時(shí)的頂就是現(xiàn)在的底，時(shí)間不會(huì)回轉(zhuǎn)，抄底也只是夢(mèng)想。
從市場(chǎng)價(jià)值來(lái)判斷，房產(chǎn)主要升值在于它的生產(chǎn)資料升值，就是所謂的土地升值，刨去土地增值部分，不同開(kāi)發(fā)商的升值空間有所不同，但就一般的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)過(guò)程產(chǎn)生的升值空間普遍不大。想要抄底房?jī)r(jià)，首先要抄底地價(jià)，如果能判斷出地價(jià)一直走下行曲線，才能說(shuō)有可能進(jìn)行所謂的抄底，但是，如果地價(jià)一直下行，造出的房子價(jià)格越來(lái)越低，那么，所謂的抄底，只是抄到了地板，沒(méi)有想到下面還有地下室，還不能判斷地下還有幾層。
從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)判斷，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格就像女人的心情，反復(fù)無(wú)常，不同項(xiàng)目在一起，更象一群女人，想做判斷，簡(jiǎn)直會(huì)讓你崩潰。市場(chǎng)價(jià)格抄底，你有可能抄到市場(chǎng)周期性波動(dòng)的底，或者是單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要制造的底。就目前如醉人啤酒般的房產(chǎn)市場(chǎng)，泡沫豐富，你抄到的很有可能是上層泡沫，還不知道杯子里啤酒到底有多少。
從政策層面來(lái)判斷，政策是國(guó)家用來(lái)控制市場(chǎng)的手段，就是那只看得見(jiàn)的手，翻云覆雨，比女人的心理還難以琢磨，就目前來(lái)說(shuō)，分稅制還沒(méi)有改變，地方政府出于政績(jī)和土地財(cái)政來(lái)考慮，還是會(huì)一如既往的推高地價(jià)。政策就是政治，屬于黨在玩社會(huì)的范疇，社會(huì)已經(jīng)在呻吟，想抄地，得問(wèn)問(wèn)自己，流淚了沒(méi)？
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不管什么時(shí)候買(mǎi)房，都是抄以后的底，買(mǎi)了房，回頭看看以前幾年都是地下室。所謂的抄底，都是投資的概念，隨著社會(huì)老齡化的進(jìn)程加快，還是建議不要過(guò)度的在房產(chǎn)方面進(jìn)行投資，至少不能孤注一擲，老齡化后，有房沒(méi)人住的日子是難受的，如果你小時(shí)候生活在農(nóng)村，估計(jì)已經(jīng)體會(huì)到這種感覺(jué)了，整個(gè)村子都都房子，但即使在過(guò)年的時(shí)候，也沒(méi)見(jiàn)小時(shí)候的繁榮興盛了。
本文來(lái)自湘潭房地產(chǎn)門(mén)戶湘潭房產(chǎn)網(wǎng)整理編輯．
