湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月09日訊 現(xiàn)在的房價居高不下，對于很多首次置業(yè)者望而卻步，但是擁有一套屬于自己的房子可以說是一件非常幸福和滿足的事情。但因首次置業(yè)者經(jīng)驗不足，有時會在房子買到后，發(fā)現(xiàn)這樣或那樣的問題，那么，首次置業(yè)者在購買二手房時應(yīng)該注意哪些問題呢？如果二手房要放盤怎么賣才劃算呢？
購買二手房注意事項
1.根據(jù)自身經(jīng)濟狀況來選擇
在選擇二手房時要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是積蓄付過首期款后，還小有余款。
2.要了解樓盤物業(yè)管理情況
有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
3.選擇合適的地理位置
所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，以及將來的發(fā)展狀況。
4.不要盲目高額貸款
一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果收入不穩(wěn)定，壓力將更大。
5.要選擇信譽好的中介公司
要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責(zé)任的經(jīng)紀人。選擇購房時，一定要多次、實地看房。
6.要了解房子產(chǎn)權(quán)狀況
有的二手房是因為夫妻感情問題而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，會卷入到不必要的糾紛中。
有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，買房子的時候，要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。
二手房怎么賣才劃算
二手房要放盤但稅費很多，怎么賣才能減免部分稅費？這估計是很多業(yè)主思考的問題。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為市民們尋找答案。
湘潭市岳塘區(qū)的王先生擁有一套小戶型單位，近期工作發(fā)生了調(diào)動，想轉(zhuǎn)讓出去。王先生在了解交易行情時發(fā)現(xiàn)二手房交易稅費名目很多，印花稅、交易手續(xù)費、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。王先生說：“望著這一堆稅費名目，頭暈?zāi)X漲。是不是全部都要繳交？有沒有方法可減免一部分費用？”就此小編資訊了中介人袁小姐。袁小姐認為，業(yè)主的房子只要滿5年就不要交營業(yè)稅。如果這是業(yè)主的唯一物業(yè)，房齡足夠5年，買方是第一次購房，這種情況下，就不要交個人所得稅。
小編在查閱資料發(fā)現(xiàn)，普通住宅出售在特定的情況下有部分稅費可以減免，如：印花稅個人免征；超5年樓齡可免征營業(yè)稅，若樓齡在5年內(nèi)的則按照“（核價金額-購入原價）×5.5%”的公式征收營業(yè)稅；樓齡超過5年，同時是業(yè)主家庭在廣東省內(nèi)唯一住房，可免征個人所得稅；個人出售房產(chǎn)免征土地增值稅。而常說的契稅是買方支付的費用，屬于首次購房的，房子面積在90平方米內(nèi)，支付1%的契稅，其他支付1.5%。陳小姐說，在實際交易中，契稅由買賣雙方協(xié)商由哪方支付，所以這點容易產(chǎn)生“拉鋸”戰(zhàn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認為，目前買賣雙方的這種博弈對買房市場是有利的,在目前的實際交易中,在議價過程中買方市場更占有談判的主動權(quán),無論什么背景下,買房賣房還是應(yīng)該理性,合理分析市場,選擇適合自己居住和經(jīng)濟承受能力的房子才最重要。
