湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月09日訊 什么樣的房子才叫好房子,雖然每個(gè)人心里都有一把標(biāo)尺,每個(gè)人的心里都蘊(yùn)藏著一個(gè)美好的夢(mèng)想,不一而足。然而,從宜居的角度來(lái)看,它還是有一個(gè)共同的標(biāo)尺,記者且用這把標(biāo)尺與您一起分享衡量好房子的標(biāo)準(zhǔn)———
居住功能方面
住宅戶型布局相當(dāng)重要,它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便,是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加業(yè)主日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用,要么有可能給業(yè)主帶來(lái)難以挽回的遺憾。那么,什么樣的戶型才是好戶型?“好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)于建筑專家與消費(fèi)者或者說對(duì)于不同的消費(fèi)者來(lái)說,都不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型,賣得最好的戶型未必就是好戶型,但是,有一點(diǎn)可以肯定,基于人性化的設(shè)計(jì)是最合適的。
標(biāo)準(zhǔn)一:實(shí)用經(jīng)濟(jì)
房屋不只是有瓦遮頂,現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性,分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。其中又以實(shí)用性為主要因素。實(shí)用性,是指住宅要實(shí)用、大小要適宜、功能要合理。
小結(jié):住宅要有一定的靈活性,以便根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間,滿足不同對(duì)象的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性,留下調(diào)整與更新的余地。
標(biāo)準(zhǔn)二:空間有效分離
一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)一般包括6種分離:生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。一個(gè)好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要,這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂房、麻將房進(jìn)行區(qū)位分離,而且應(yīng)該注意各房間門的方向。
小結(jié):所謂的空間分離也只是相對(duì)的,每個(gè)人都有自己不同的生活習(xí)慣,按照自己以及家人的習(xí)慣,根據(jù)戶型的不同來(lái)判斷是否對(duì)空間進(jìn)行分隔。
標(biāo)準(zhǔn)三:面積恰當(dāng)、尺度適宜
功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系。從各房間的大小來(lái)看,人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米～15平方米之間,較理想的客廳面積在21平方米～30平方米之間,客廳的開間不應(yīng)小于3.9米,否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4平方米～5平方米,陽(yáng)臺(tái)占5平方米～6平方米。
小結(jié):一個(gè)舒適自在的居家尺度在于大小尺度的合理控制。建筑相應(yīng)與人的容貌、體型、氣質(zhì),結(jié)構(gòu)相應(yīng)與人的骨骼、耐力、壽命。其實(shí)只要能在細(xì)部功能設(shè)計(jì)使理性空間與感性生活相融。這樣的住宅創(chuàng)新產(chǎn)品,在完成實(shí)際居住體驗(yàn)的同時(shí),更能在物理與精華層面上實(shí)現(xiàn)全新的提升。
環(huán)境方面
房子是用來(lái)生活的住宅,一般而言必須滿足5個(gè)基本要素,即交通、教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑。當(dāng)然前提是滿足人的居住需要。大部分置業(yè)者都認(rèn)為,交通的便利性和易達(dá)性在很大程度上將會(huì)影響著區(qū)域和樓盤的價(jià)值。同時(shí),一個(gè)樓盤的配套直接反映著生活品質(zhì)的高低。
其中大戶型投資首選有優(yōu)越的自然資源的,小戶型選擇有成熟的商業(yè)配套的。因?yàn)橘?gòu)買大戶型的都是多次置業(yè)的成功人士,他們對(duì)居住環(huán)境要求都非常高。而小戶型呢,所面對(duì)的客戶多是過渡階段尚在打拼的年輕人,他們最重視的就是交通和商業(yè)配套,出行和生活方便。
健康性因素
健康性因素的合理利用呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求,尤其對(duì)家庭生活來(lái)講,這些要求是否能被充分滿足,對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞,健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。
另外,廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗包括開向天井的窗。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗,還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放。
配套設(shè)施因素
一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進(jìn)了大型超市,有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻,會(huì)所更是功能齊全,吃喝玩樂無(wú)所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
沒有教育文化的環(huán)境,也不能成為合適的生活住區(qū),“孟母三遷”可見一斑。購(gòu)物和休閑是城市化賦予現(xiàn)代住宅社區(qū)的基本因素,是城市化的基本要求,人們無(wú)法想象連個(gè)散步地方都沒有的小區(qū),更無(wú)法想象買生活用品要到幾公里外的地方。滿足了這些點(diǎn),投資產(chǎn)品才能迎合他們。
地段位置
城市中心地段好。但是,在一個(gè)城市中,中心地段的房?jī)r(jià)都高過其他地段房?jī)r(jià),可是房子不一定好。城市中心有它的弊端,如各種生活成本高,而且物理、化學(xué)、光、生活等污染也會(huì)相對(duì)嚴(yán)重。城市病在這里體現(xiàn)得相當(dāng)嚴(yán)重。
那郊區(qū)的房子好嗎?當(dāng)然也有它不好的地方。其中各種城市配套不完善,甚至還沒有,工作和生活距離太遠(yuǎn)等因素也導(dǎo)致了它地段上的缺陷。
結(jié)語(yǔ)
其實(shí),好房子的標(biāo)準(zhǔn)千百年來(lái)都沒有改變過,未來(lái)也不會(huì)改變。作為我們每天居住的家園,所在的區(qū)域配套是否成熟,能否為生活帶來(lái)便利和精彩,社區(qū)是否和諧安全,能否讓自己和家人健康、平安、生態(tài)的生活,以及其他有關(guān)人的工作生活的方方面面,只要是與人的生活相關(guān)的要素,都是衡量房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)。因此,從開發(fā)商的角度而言,綜合居住性能高的房子,就是真正的好房子!站在購(gòu)房者的立場(chǎng)來(lái)說,凡是出自真實(shí)生活選擇、滿足真實(shí)生活需求的房子,就是好房子!退一步講,只要家里有愛的家人,無(wú)論環(huán)境如何,也是一處好房子!
