湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月08日訊 2012年，房?jī)r(jià)降價(jià)之勢(shì)呼之欲出，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂是群雄爭(zhēng)霸、爭(zhēng)奇斗艷，每家開(kāi)發(fā)商都使出看家本領(lǐng)，讓購(gòu)房者眼花繚亂，其實(shí)這都是為開(kāi)發(fā)商銷售房屋利益最大化做準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。如今的生活壓力很大，對(duì)于各個(gè)階段的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)遇到很多陷阱，如何規(guī)避這些明里暗里的陷阱呢？
陷阱一:
大定小定多少都收:購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向,銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣(mài)完了,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金,銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái),所付定金就不予退還。
陷阱二:
隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積:“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。
陷阱三:
無(wú)中生有引人入彀案例:日前,某樓盤(pán)5位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失,地上停車場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地。
陷阱四:
制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象調(diào)查:在銷售現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛,經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元,讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛,讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感,在沒(méi)考慮清楚的情況下,一沖動(dòng),就簽了合同,交了錢(qián)。
陷阱五:
樣板房被悄悄放大調(diào)查:一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。案例:馮女士說(shuō)到她最近買(mǎi)的一套房時(shí),樣板間裝修做得細(xì)致極了,可交房時(shí)一看自己買(mǎi)的房子就沒(méi)那么好,很多材料都是劣質(zhì)的,地磚有裂的不說(shuō),臥室地板顏色也不勻,衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/FONT>
