湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月06日訊 隨著近幾年湘潭整體經(jīng)濟的發(fā)展及居民生活質(zhì)量的提升，購房者對于居住品質(zhì)的要求日益提高，很多人對住宅需求已逐漸從“居者有其屋”轉(zhuǎn)向了“居者優(yōu)其屋”，改善型住房需求呈上升趨勢。
不難發(fā)現(xiàn)，近兩年湘潭房地產(chǎn)市場改善性需求逐漸升溫。據(jù)了解，2012年，70—90㎡、90—110㎡、110—130㎡戶型是2012年湘潭樓市的三大面積區(qū)間段，而其中100㎡的三房占有比列較多。
而據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編走訪河東某樓盤了解到，今年改善住房條件和用作婚房是其主要購買力，大多數(shù)購房者都把目光投向90㎡以上的戶型。據(jù)了解，不少樓盤都是主推90-130㎡改善性房源。但對于這樣改善型買房者來說，在換房的過程中總會遇到這樣那樣的問題，如果不能處理好，往往都會很麻煩。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，想改善居住條件的消費者在購房時注意以下幾點：
對新居住區(qū)域的選擇
一般來說，改善型購房需求或是因為家庭成員增加如小孩出生、父母共同居住，或是因為孩子教育而換房，或是對生活要求的提高而改善居所等。對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。
原來住宅的處理
在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下賣房不能達到自己的理想價格。
賣與買是否同步進行的考慮
如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行，處理好售房款后可以馬上實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準備工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。
后續(xù)生活費用等的考慮
改善型買家除了要考慮家庭當前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔換房費用外，還應考慮日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議廣大改善型購房者，在換房置業(yè)的同時也要對自己的職業(yè)規(guī)劃做出妥善合理的安排，這樣才能保障今后的生活質(zhì)量不會下降。同時在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時更要注意對自己權(quán)益的保護，不要因為換房行為而受到傷害。
