湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月05日訊 配套齊全、交通便利、價(jià)格劃算的二手房逐漸受到購(gòu)房者的親睞。雖然不論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房同時(shí)買房，但是在這兩類房子有本質(zhì)上的不同，兩手房就需要注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、居住空間以及房屋配套等問(wèn)題方可“淘”到一套好的二手房。
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
二、房屋結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。
三、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
四、房屋配套
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
