新政出臺之后，政府與民眾的眼睛都定在了房價的漲跌上，都在觀望中期待著房價的下跌，回歸于理性的合理之中。
而統(tǒng)計局最新公布的五月份的數(shù)據(jù)則似乎讓所有的人都大失所望，70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了12.4%，其中新建住宅銷售價格同比上漲 15.1%，漲幅縮小，但環(huán)比仍上漲0.4%。
四月份的投資環(huán)比下降后，五月份又出現(xiàn)了增長，土地購置與新開工面積都同比保持著較高的增長，似乎并不用擔心因為新政的出臺和銷售的下降（商品房銷售面積下降15.8%，銷售額下降25.0%）使開發(fā)商的投資熱情下降。
開發(fā)商的到位資金同比增長了57.2%，自籌資金遠高于國內(nèi)貸款，開發(fā)商似乎也沒有因為銷售的下降而減少手中的現(xiàn)金流。
難道是新政在樓市面前無效嗎？難道市場在新政面前無動于衷嗎？其實，市場已形成了兩級的分化。
國十條的新政是要遏制部分城市的價格過快上漲，而這個部分城市的衡量標準是：房價過高，上漲過快和供求關系惡化的三項內(nèi)容。從五月份的價格變化看，新政的作用已開始充分顯現(xiàn)了。
70個大城市中，四月份環(huán)比價格指數(shù)在100以下的只有三亞一個城市，而五月份已上升為12個城市了。這12個城市包括：北京、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳、�？�、溫州、三亞等，恰恰是中央認為房價過高、上漲過快的城市，上海也環(huán)比降為了100的零增長。
我認為的兩極分化恰恰是原來被認為是房價過高、上漲過快的城市都出現(xiàn)了環(huán)比的下降，而那些原來房價并非過高、上漲并非過快的城市出現(xiàn)了房價的上漲并支撐起了全國房價保持較高增長的一片藍天。
二手房的市場則從四月份的5個城市環(huán)比低于100上升到了26個的環(huán)比低于100，也重點是這些曾經(jīng)房價過高和上漲過快的城市。
如果國十條的目標并非讓全國的房價都下跌，而是在遏制部分城市的房價過快上漲，那么可以說新政已在發(fā)揮出應有的作用了。但如果新政是想讓全國都吃一種藥、都下跌，那么這種兩極分化的情況就不應出現(xiàn)了。
王石下山后，中城聯(lián)盟的部分人員為王石慶祝登頂成功，會上大家也討論了房地產(chǎn)的形勢與對策。會上有人問，我為什么不帶頭降價。我只能遺憾的回答，我一年銷售的面積只有幾萬平方米，沒有社會的影響力作用，高檔房的價格降了也于事無補，沒幾套；低檔房本就在低價位中，甚至在當?shù)赝愔信挪簧咸�。而萬科占了全國約2%的銷售量，房子銷售的套數(shù)可能大于我的總平米數(shù)，這樣才可能對房價的指數(shù)產(chǎn)生影響和對市場及政策產(chǎn)生影響。這并未取得一致意見。畢竟萬科的項目不是都集中于那些房價過高、上漲過快的城市，許多是在二、三線城市，房價本來就很低，正處于緩慢上行之中。有人買的市場是不會有人主動降價的。
6月5日，我以新上任的中城聯(lián)盟輪值主席的名義，建議響應政府調(diào)控政策的號召倡議，在中城聯(lián)盟內(nèi)提出在房價上漲過快、房價過高的城市適度的控制房價。但意見尚未統(tǒng)一。這正是在于這種兩極分化。
被關注的房價過高、上漲過快的核心城市，價格環(huán)比已呈現(xiàn)了明顯的松動，但原有統(tǒng)計的基數(shù)低讓同比保持著較高的增長。但環(huán)比大多已降到了100以下了，從正增長變?yōu)榱素撛鲩L。但許多三、四線城市的房價則因原有基數(shù)低，在鋼材等價格的影響下以及被一線高房價的高地價的影響下，進入了上升通道。這樣全國的數(shù)據(jù)則保持著較高的增長，讓全國人民都似乎對新政的作用很失望。
重回到新政的目標到底是讓全國的房價下跌，還是想遏制部分城市的房價上漲過快這個爭論中來看，前者還沒出現(xiàn)或者說也不應出現(xiàn)，后者已有動向，也許跌的不深卻已不漲了。
或說這是個目標并不清晰的政策，沒有人確切的知道國十條到底是指那些城市的房價過高或上漲過快，也不知道回歸到哪個價位就算合理了，更不知道房價下跌之后又會怎樣呢？
也許目前樓市的價格仍在僵持之中，但起勢是明顯的。核心城市的銷售量與價格環(huán)比下行，部分二、三線城市銷售量與價格平穩(wěn)上行，寫字樓與商業(yè)的銷售在彌補住宅下跌的空缺。總體指數(shù)下行并將繼續(xù)。
至少要看一段時間的數(shù)據(jù)才能知道未來的動向。
股市在農(nóng)行推遲上市之后，出現(xiàn)了偶發(fā)性的暴漲，今天又退縮為下跌了。股市恰恰在政策的預期不明中波動，樓市也在左右的搖擺中醉而未醒。
