湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月04日訊 2011-2012年，建鑫城國際社區(qū)、新都匯、峰尚國際、德仁聚星城紛紛推出40-60平米小戶型公寓，一時間,小戶型產(chǎn)品以總價低、投入少、高便利性成為投資者熱烈追捧的產(chǎn)品,也成為急需購房但資金不足的年輕人的最佳選擇.
作為投資者來說,一次性付款購買公寓產(chǎn)品壓力并不大，但對大多數(shù)人而言，如何選擇適合自己的公寓仍然是一道難題。今年湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編立足于從購房者的現(xiàn)實置業(yè)問題中出發(fā)，全方面為購房者剖析公寓個中詳情，帶領(lǐng)購房者走出置業(yè)困惑，竭盡所能的幫助購房者解決置業(yè)難題。
公寓雖"小",用途多多
早期的公寓式住宅還只是比較單一的、具有實際功能性的住宅。主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住。還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及家眷短期租用。當(dāng)時建的這類住宅,共同特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多,通常3~4間；面積大,每間14~18平方米；房頂凈高高達(dá)3~3.4米,廚房功能全。但這類住宅與我國的居住水平和戶型規(guī)模不符,以后逐步演變成幾家合用、共用廚房的居住模式。近年來,隨著人們生活水平的提高,配套完善、居住舒適的公寓式住宅在各個大中城市又有風(fēng)行之勢。引起功能完善、服務(wù)配套、居住舒適等特點(diǎn),已成為中高收入和商務(wù)人員的購房熱點(diǎn)。
公寓產(chǎn)品主要分為酒店式公寓以及公寓住宅
公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層樓房,標(biāo)準(zhǔn)較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。而酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店,負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù),如客房打掃、洗衣等,同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。
概括地說,就是“酒店式服務(wù),公寓式管理”,將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中,購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。
產(chǎn)權(quán)酒店VS酒店式公寓
產(chǎn)權(quán)酒店起源于20世紀(jì)70年代的美國,主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地。簡單地說,產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個人投資者買斷旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán),一般產(chǎn)權(quán)為50年。酒店將每間各房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者一般不在酒店居住,而是將客房委托酒店經(jīng)營管理,取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的一定期限后免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)形態(tài)。此種公寓面積有大有小,居室有多有少,室內(nèi)衛(wèi)生間等生活設(shè)施一應(yīng)俱全而且采取酒店式管理,為住戶提供了一個星級酒店的家,但收費(fèi)比酒店便宜。
單身公寓VS酒店式公寓
單身公寓的消費(fèi)者是收入不菲又講究生活品質(zhì)的年輕人,所以,從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比酒店式公寓要簡單得多。同時,單身公寓的面積要小一些,一般在50平方米以下,以降低總價,適應(yīng)年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等,物業(yè)由星級酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。
商務(wù)公寓VS酒店式公寓
商務(wù)公寓注重商用,建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間,戶型大小不一,多數(shù)以毛坯形式出售,便于后期結(jié)合辦公需要改造。像市場曾經(jīng)出現(xiàn)過的STUDIO和SOHO類商務(wù)公寓,雖然采用精裝修,有些還配有少量的家具,但整體上顯得更適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設(shè)施類似于酒店,除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外,還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設(shè)施。
