湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月21日訊 二手房市場(chǎng)真真假假，糾紛不斷。在購(gòu)買二手房過(guò)程中，購(gòu)房者掉進(jìn)購(gòu)房“陷阱”的情況屢見不鮮，日后的糾紛更是購(gòu)房者一個(gè)頭幾個(gè)大。因此，要避免日后的糾紛，在購(gòu)房者過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)小心謹(jǐn)慎，以下四點(diǎn)要尤為注意。
一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)。二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)。
四、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。購(gòu)買二手房要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指房產(chǎn)證），切不可因小失大。
