湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 每年的“金九銀十”都是好多購房者下定決心出手的黃金時節(jié)。買房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定，細(xì)節(jié)很重要。無論是房屋本身還是小區(qū)內(nèi)外周邊的環(huán)境，在挑選房子的時候，方方面面基本上都要考慮到。那么，如何才能做到細(xì)致地了解房屋狀況呢?業(yè)內(nèi)人士指出，諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察到，但很多細(xì)節(jié)問題仍需要留心。
小區(qū)周邊是否有噪聲源
作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)所處地段是影響其價格的最重要因素，如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒，因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲勢必會影響到居民的睡眠。
如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
房子是否有“光影反射”情況
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁先生認(rèn)為，有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內(nèi)會非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。
袁先生說，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的看房時間段。因此購房者應(yīng)事先根據(jù)太陽運行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內(nèi)的時間，然后再去看房。當(dāng)然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。
房子和小區(qū)防水情況如何
業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤7樓居住6年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發(fā)商連續(xù)3年修補，但多次修補后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。
為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹，購房者在作出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實地考察，但這樣的機會并不多見，因此聰明的做法是向小區(qū)的常住居民打聽一下，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形，也可以進入小區(qū)地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。
房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久遠(yuǎn)的老房子以及一些品質(zhì)一般的樓房，隔音效果很差。
某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
