剛需買(mǎi)房八要素技巧策略
一問(wèn)、二看、三考察
選擇好口碑或者品牌的開(kāi)發(fā)商可以減少購(gòu)房后期許多瑣碎的事。因購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)繁瑣,技術(shù)性強(qiáng),稍有不慎,就會(huì)吃虧,到時(shí)后悔也來(lái)不及。因此,買(mǎi)房一定要對(duì)發(fā)商了解清楚。
問(wèn):詢問(wèn)主管部門(mén)。首先,購(gòu)房者可以在選定住房后,一般而言,登陸清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站就可以看到該項(xiàng)目的詳細(xì)信息。如有疑問(wèn)均可致電垂詢。購(gòu)房者對(duì)這些公司開(kāi)辦的時(shí)間、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面了解后,如果發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時(shí),可考慮購(gòu)買(mǎi)該公司的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選購(gòu)該公司開(kāi)發(fā)的商品房。
看:到公司辦公處觀看。按照通常的市場(chǎng)規(guī)則,實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,在各方面都注重自己的企業(yè)形象,無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者,還是對(duì)其他的供貨單位,都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序,無(wú)上門(mén)追討債務(wù)者,運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)糾紛少,這家房地產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之,如果討債者紛紛,供貨商、承包商等等糾紛頗多,那這家公司的信譽(yù)也是不怎么可信的。就清遠(yuǎn)市場(chǎng)而言,有家開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目樓體上打著巨型條幅“產(chǎn)權(quán)70年”,但是熟悉市場(chǎng)的大家都了解,目前在售的商品房中,有用地產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)的也僅他一家。
考察:考察已啟用的住宅區(qū)。為了徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況,可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門(mén)了解到的情況,到他們已開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅里考察時(shí),可分兩步走。一是先看周?chē)沫h(huán)境,如果環(huán)境好,則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地,環(huán)境臟、亂、差,則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去探問(wèn),如果開(kāi)發(fā)公司房建得好,管理好,收費(fèi)合理,住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差,管理亂,收費(fèi)過(guò)高,住戶會(huì)毫不留情地講出來(lái)。三是看,可在已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一二年使用后都容易表現(xiàn)出缺陷和質(zhì)量問(wèn)題。
“使用”還是“實(shí)用”
一般要從以下幾個(gè)方面去挑選適合的戶型在新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范未實(shí)行之前,住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的,“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常來(lái)說(shuō),住宅中不小于12平方米的房間稱為一個(gè)“一室”,6—12平方米房間稱為半“室”,小于6平方米,一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù),因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。
面對(duì)發(fā)展商提供的各種戶型,購(gòu)房者常常難于做出正確選擇。那么購(gòu)房時(shí),應(yīng)重視什么因素呢?
功能分區(qū)要合理:功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)。一般來(lái)說(shuō)起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),它應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū),它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。
空間尺度要舒適:起居廳:應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼交通廳,所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少,留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí),宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
臥室:主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。
餐廳:和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立,既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì),最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。
廚房:應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系,直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一配套陽(yáng)臺(tái)。
衛(wèi)生間:帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如衛(wèi)淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室,放置洗衣機(jī)的要將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
陽(yáng)臺(tái):為了保證起居廳有良好的視野和采光,陽(yáng)臺(tái)欄桿高應(yīng)1.1米,但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。
儲(chǔ)藏間:可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。
戶型缺陷要當(dāng)心。按照合理的比例起居廳的面積標(biāo)準(zhǔn)大于主臥室,次臥室,廚房、衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般具有如下特點(diǎn),挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別:起居廳大而不當(dāng),即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高,如對(duì)著起居廳的門(mén)多,起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間；1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深,使起居廳較暗；2、起居廳視野差,起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；3、起居廳的形狀不好或尺度不合理；4、入戶無(wú)過(guò)渡空間；5、餐廳面積過(guò)大或過(guò)小；6、主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)��；7、戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；8、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室；9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；10、功能分區(qū)不合理；11、各功能空間面積比例不當(dāng)；12、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。
自身需求選擇
單元式住宅:單元式住宅,又叫梯間式住宅,是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體,一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn):(1)每層以樓梯為中心,每層安排戶數(shù)較少,一般為2-4戶,大進(jìn)深的每層可服務(wù)于5-8戶,住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén),各戶自成一體。(2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善,即減少了住戶之間的相互干擾,又能適應(yīng)多種氣候條件。(3)建筑面積較小,可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。(4)仍保留一定的公共使用面積,如樓梯、走道、垃圾道,保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用,便被社會(huì)所接受,并推廣到世界絕大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)。
公寓式住宅:公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等,還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。
花園式住宅(別墅):花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。
躍層式住宅:躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是,內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ),通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。不足之處是安全出口相對(duì)狹小。
復(fù)式住宅:復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米左右的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(一般情況復(fù)式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn),特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立,又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。
雖然復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有面寬大、進(jìn)深小、部分戶型朝向不佳、自然通風(fēng)采光較差,層高過(guò)低、隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差等缺點(diǎn),但這種精巧實(shí)用的住宅類(lèi)型,由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯,價(jià)格相對(duì)偏低,在住宅市場(chǎng)備受追捧。
