湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 在住宅被嚴(yán)控下，當(dāng)下商鋪成為最熱門產(chǎn)品。但在商鋪投資熱中，不乏盲目跟風(fēng)的投資者，甚至有人認(rèn)為“只要買到房，就能賺錢”。其實，高利潤伴隨的是高風(fēng)險。
據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析，住宅用房的投資回報率約為6％左右，而商鋪投資的回報率可達(dá)到約8％10％。但投資商鋪的風(fēng)險性遠(yuǎn)比住宅投資要大。需要租住宅的人要遠(yuǎn)比租商鋪的人多得多，住宅租不出去可以自己住，商鋪則不同，租不出去或者無法經(jīng)營，投資的損失就很大，因此投資商鋪須理性分析，要講究投資的技巧。
商圈成熟度
一個城市核心商圈的成熟度直接決定了其商鋪的投資價值，一般來說越是成熟的商圈，投資收益越穩(wěn)定，而這也決定了投資回報率。比如有的旺角商鋪已經(jīng)很成熟，一般很少出售，而且即使有也售價高昂，普通投資者難以承受。
現(xiàn)有商鋪租金與售價
現(xiàn)有租金水平與賣價直接決定了核心商圈商鋪未來的增值潛力以及投資回報率，只有全面調(diào)查了解當(dāng)前商鋪租金情況才有可能計算出未來的投資回報率。
商圈業(yè)態(tài)組合水平
一個商圈商業(yè)業(yè)態(tài)的組合水平，直接決定了該商圈未來的增值潛力和價值。商業(yè)業(yè)態(tài)組合水平高，比如商業(yè)業(yè)態(tài)配置合理而且高中低端商業(yè)都兼具的商圈未來的發(fā)展空間就大，其商鋪的增值潛力就大，投資回報率相對就高。
商圈人流量與消費者結(jié)構(gòu)
交通便利、居住人口眾多，高端人群豐富的商圈，不但可以帶來大量的人氣，同時更能創(chuàng)造更多的消費需求。因此，一個商圈的地理位置以及其輻射范圍內(nèi)的居住人群結(jié)構(gòu)都是決定其商鋪未來發(fā)展的重要因素。一般來說，地處城市核心并且有軌道交通的地方人流量相對較大，其消費者結(jié)構(gòu)水平也相對偏高。
