湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月15日訊 同新房相比，購(gòu)買二手房的過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜一點(diǎn)。購(gòu)買新房，購(gòu)房者可能會(huì)站在一個(gè)大品牌樓盤的沙盤前聽售樓員繪聲繪色描繪未來(lái)的藍(lán)圖就已經(jīng)出手買房。而購(gòu)買則不同二手房，因?yàn)橹耙呀?jīng)有人居住過(guò)，因此房子內(nèi)，房子外都要詳細(xì)的考察一番再出手購(gòu)買才能放心。
那么，購(gòu)買一套好的二手房要如何進(jìn)行挑選？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家建議購(gòu)房者秉承“十不”原則方可買好房，住好房。
不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。
不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，無(wú)論先前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。
不看建材看格局
購(gòu)買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
不看裝潢看做工
買房子時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問(wèn)題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
不開冷水開熱水
如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。
不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
不看地板看天花
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
不問(wèn)屋主問(wèn)保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
