據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月10日發(fā)布的1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，繼4月份“國(guó)房景氣指數(shù)”略有回落之后，5月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為105.07，繼續(xù)小幅回落，環(huán)比回落0.59點(diǎn)，但比去年同期提高9.13點(diǎn)。
作為反映房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)的重要數(shù)據(jù)，“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)兩個(gè)月小幅回落，表明市場(chǎng)信心受到了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要影響，“房市新政”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。與此同時(shí)公布的另外兩個(gè)重要數(shù)據(jù)，商品房銷售面積和全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格，同樣印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，5月份商品房銷售面積比上月下降15.8%；5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。
“成交量下跌，房?jī)r(jià)漲幅收窄”成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特征。換句話說(shuō)，快速上漲的房?jī)r(jià)勢(shì)頭基本上得到了遏制，從土地到信貸，多管齊下的“房市新政”擲地有聲。
此輪“房市新政”的一大看點(diǎn)，是從遏制投機(jī)性需求入手，因此“二套房新政”力度空前。從嚴(yán)格二套房首付比例和貸款利率到近日剛剛公布的住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)通知，明確二套房標(biāo)準(zhǔn)，越來(lái)越嚴(yán)格的二套房相關(guān)政策，對(duì)于抑制投機(jī)行為產(chǎn)生了重要影響。此次統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，前5個(gè)月個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)88.8%，比前4個(gè)月102.1%的增速回落了13.3個(gè)百分點(diǎn)。
記者走訪北京一些房產(chǎn)中介時(shí)，一位工作人員告訴記者：“現(xiàn)在二套房按揭管得很嚴(yán)，比較難貸到�！眹�(yán)格二套房政策，對(duì)實(shí)力較小的投機(jī)和投資型購(gòu)房者設(shè)置了較高的門檻。
數(shù)據(jù)顯示，5月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增長(zhǎng)19.4%。前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)31.1%，比前4個(gè)月26.4%的增速上升了4.7個(gè)百分點(diǎn)。從“國(guó)房景氣”分類指數(shù)來(lái)看：5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)比4月份提高0.62點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)比4月份提高1.70點(diǎn)。從這一系列數(shù)據(jù)中，我們不難發(fā)現(xiàn)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所回落，觀望氣氛日益濃厚，但是未來(lái)預(yù)期并沒(méi)有出現(xiàn)大的變化。
專家表示，項(xiàng)目的開工有一定的周期，房地產(chǎn)開發(fā)資金的后續(xù)投入，以及我國(guó)加大了對(duì)“囤地”的打擊力度，也迫使一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按時(shí)開工，這些因素都可能推高上述數(shù)據(jù)。但是我們也要看到，雖然房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)投資和拿地變得更加理性和謹(jǐn)慎，但是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景并沒(méi)有因?yàn)榇溯唶?yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策而發(fā)生大的改變。
目前來(lái)看，“不差錢”仍然是去年賺得“盆滿缽滿”的房地產(chǎn)開發(fā)商堅(jiān)持不降房?jī)r(jià)的“王牌”。但是，專家們對(duì)此也有不同的看法。中美戰(zhàn)略研究院總裁譚偉東告訴記者：“目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金看起來(lái)還比較充裕，但是幾個(gè)月之后，房地產(chǎn)開發(fā)商們就會(huì)感受到壓力了�！�
政策的顯現(xiàn)，需要一段時(shí)間，因此，雖然當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示，“成交量下跌，房?jī)r(jià)漲幅收窄，未來(lái)景氣有可能回落”，但是政策效果的顯現(xiàn)仍然有待于進(jìn)一步考察。下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施能否再出“重拳”，將會(huì)對(duì)房市走勢(shì)帶來(lái)重大影響。
在當(dāng)前的敏感時(shí)期，稅收手段能否成為“最后一根稻草”，成為當(dāng)前的一大熱點(diǎn)。近日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》中，明確提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。為此前市場(chǎng)對(duì)個(gè)別地方將推出房產(chǎn)稅的傳言，提供了一個(gè)想象的空間。然而，記者在采訪一些財(cái)稅專家時(shí)，大多數(shù)都認(rèn)為，不能對(duì)房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)寄予太多的厚望，稅收工具的作用不能高估。
“從供需入手，是解決房市問(wèn)題的關(guān)鍵。”這已經(jīng)是專家們的共識(shí)。當(dāng)前我國(guó)在加大保障性住房供應(yīng)的同時(shí)，抑制投機(jī)型和投資型需求，正是從這兩方面入手，但是要走的路還很長(zhǎng)。
此外，值得我們關(guān)注的還有一個(gè)數(shù)據(jù)，即1月至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款5550億元，增長(zhǎng)43.6%，比前4個(gè)月39.9%的增速上升了3.7個(gè)百分點(diǎn)。
這些數(shù)據(jù)告訴我們，在高企的房?jī)r(jià)面前，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)時(shí)刻不能放松。在這一方面，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)三令五申，不僅要求商業(yè)銀行進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)禁不符合規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。同時(shí)，目前關(guān)于房地產(chǎn)貸款壓力的一些測(cè)試，也給商業(yè)銀行提了個(gè)醒。此外，“二套房新標(biāo)準(zhǔn)”的出臺(tái)，“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)人”，使得金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的二套房認(rèn)定有章可循，也有利于金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范。
對(duì)于金融機(jī)構(gòu)本身來(lái)講，加大對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)銀行貸款質(zhì)量影響等研究，優(yōu)化調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，防患于未然，不容松懈.
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