湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月12訊 隨著中秋、國慶長假的結(jié)束，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場的“金九銀十”行情也宣告結(jié)束了最為緊張的沖刺階段。不過，盡管今年十一前后，市內(nèi)多個(gè)樓盤均推出了多種優(yōu)惠，但成交仍不如業(yè)界早前想象的理想。
在開發(fā)商的積極促銷下，今個(gè)雙節(jié)長假的樓市可以用波瀾不驚來形容，而記者在走訪中也更加印證了這點(diǎn)。長假期間，記者隨機(jī)走訪了市內(nèi)部分樓盤，發(fā)現(xiàn)與中秋節(jié)前開發(fā)商積極作秀的情況相比，國慶期間無論是樓盤人氣，還是開發(fā)商假期現(xiàn)場活動的推廣力度方面，都顯得有點(diǎn)“疲憊”。
“金九”湘潭樓市成交含金量低
隨著十一黃金周的結(jié)束，有關(guān)“金九”湘潭樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也是逐漸出爐。不過，數(shù)據(jù)卻顯示，9月樓市的成交含金量未達(dá)到市場早前的預(yù)期。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)在線監(jiān)測顯示，9 月份，湘潭樓市商品房住宅成交792套，成交面積86646萬平方米，環(huán)比8月份分別下降38%和45%。但是，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示。9月份，湘潭新建商品住宅樣本均價(jià)3504元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，
在湘潭樓市三大區(qū)域中，九華示范區(qū)，憑借樓盤數(shù)量、區(qū)域面積的優(yōu)勢，岳塘區(qū)、九華示范區(qū)依舊是目前湘潭月均成交量最大的兩個(gè)區(qū)域，這與早前業(yè)內(nèi)的預(yù)測基本吻合。至于全市單個(gè)樓盤成交數(shù)據(jù)方面，9月份全市成交套數(shù)排名前三的分別是九華金水灣、峰尚國際、五礦地產(chǎn)尊城。
“銀十”樓市難有大變化
一邊是開發(fā)商積極推盤入市，希望借銷售旺季加速資金回籠；另一邊則是購房者繼續(xù)觀望，出手謹(jǐn)慎，供需雙方的博弈再度升級。
“如今‘金九銀十’也不再是置業(yè)者心中的價(jià)格最低點(diǎn)。差別性信貸、房價(jià)問責(zé)制的調(diào)控措施已穩(wěn)定了消費(fèi)者的預(yù)期，也會影響消費(fèi)者的選擇。因此，當(dāng)前湘潭房價(jià)不具備大幅反彈乃至上漲的市場基礎(chǔ)。”早前有不愿具名的本地湘潭房地產(chǎn)業(yè)界人士分析認(rèn)為，由于臨近年底，銀行回款壓力增大，放貸額度也將逐漸收緊。預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度后，貸款審批會更加嚴(yán)格，市場回暖、價(jià)格反彈出現(xiàn)的可能性不大。
從根本上講，湘潭房產(chǎn)市場是由供求關(guān)系決定的，而目前湘潭短期內(nèi)市場供過于求的情況依舊明顯。在剛需釋放、外來購買力受政策影響卻步情況下，寄望市場大幅反彈并不現(xiàn)實(shí)，因此價(jià)格主導(dǎo)成交量的現(xiàn)狀，仍將是第四季度湘潭樓市的主旋律。
最后，有專家還分析，樓市打折促銷現(xiàn)象的持續(xù)，對供需雙方都有一定的好處。隨著時(shí)間推移，開發(fā)商在資金回籠的壓力下，仍會采取一些促銷措施。對房企來說，加快資金周轉(zhuǎn)、精細(xì)化管理、品質(zhì)化運(yùn)作的思路不能丟。從以往經(jīng)驗(yàn)看，降價(jià)10%左右，啟動銷售的效果會比較明顯。
