湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月11日訊 如果問(wèn)投資什么最賺錢？10個(gè)人里面一定會(huì)有8個(gè)人回答你去買房吧。可見近幾年房產(chǎn)事業(yè)迅速爆發(fā)多猛烈，近年來(lái)許多人都投身到房產(chǎn)行業(yè)里進(jìn)行投資，其實(shí)錢并不是那么容易賺。投資就有風(fēng)險(xiǎn)，既算是再炙手可熱的行業(yè)，也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在。投資置業(yè)更不可能不存在風(fēng)險(xiǎn)，如果要選擇也只有降低風(fēng)險(xiǎn)。那么，如何才能保證投資“穩(wěn)賺不賠”？
找準(zhǔn)風(fēng)向標(biāo)
買房為什么需要風(fēng)向標(biāo)？因?yàn)樗軌蛑敢?gòu)房者找到升值潛力大的開發(fā)項(xiàng)目。如今，眾多媒體在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jī)r(jià)究竟是高是低？但是，購(gòu)房人大可不必考慮這個(gè)問(wèn)題，也不要管收入房?jī)r(jià)比、房屋空置率等。你要關(guān)心的就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，如果銀行對(duì)某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款較松，就說(shuō)明這處房產(chǎn)的市場(chǎng)看好；如果銀行管理得較嚴(yán)，就說(shuō)明此處房地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)殂y行在決定是否為某處開發(fā)項(xiàng)目作貸款前，都會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，如果此項(xiàng)目的前景不好，銀行在貸款的過(guò)程中一定會(huì)很嚴(yán)，因此，在一定程度上，銀行的態(tài)度往往比專家的話還要真實(shí)、準(zhǔn)確、可信。
買漲不買落
房地產(chǎn)投資與其他投資一樣，是很難摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線的。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)開始下跌時(shí)，千萬(wàn)不要有抄底心理，還是持幣觀望為好。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌一定有很多的影響因素，而這些因素很可能使此處房地產(chǎn)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法上漲，而那些房?jī)r(jià)剛要開始走高的房產(chǎn)，也一定會(huì)在短期內(nèi)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)。所以，買房應(yīng)該買漲而不買落。
學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)”
要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，就應(yīng)該善于“抓機(jī)會(huì)”。比如：能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，只是因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以較為便宜；房子有預(yù)售許可證，但因土地使用證還沒有辦下來(lái)，所以價(jià)格很低；某項(xiàng)目正在施工，銷售的房產(chǎn)屬于期房，但附近將要修路或修建地鐵站……此時(shí)，不要等房子建好再買，而應(yīng)該提前購(gòu)買，因?yàn)榉课莼蚋浇脑O(shè)施建好后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)大幅上升，當(dāng)然，前提是你要有足夠的把握保證你的決策是正確的。
挑便宜的買
如今，什么樣的房子都有，但貴的房子并不一定就是最好的，因?yàn)椴煌拈_發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)選擇不同的營(yíng)銷手法。有些發(fā)展商希望以薄利多銷的形式，通過(guò)價(jià)格占領(lǐng)市場(chǎng)，而有的開發(fā)商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%的利潤(rùn)要超過(guò)通過(guò)薄利多銷方式銷售70%的效果，所以，他們寧愿賣50%。因此，購(gòu)房人在選擇房屋時(shí)，買同一地區(qū)價(jià)格較低的，但品質(zhì)相差無(wú)幾的房子，相對(duì)來(lái)講，抗“跌”力要強(qiáng)很多。
計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用
雖然“買房就是買生活”，買小社區(qū)更能彰顯個(gè)性，但是，大社區(qū)的使用和維護(hù)成本往往低于小社區(qū)。作為買房人，你不可能免費(fèi)享用社區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和服務(wù)，比如會(huì)所、地下車庫(kù)等，購(gòu)房人想要使用，都得花錢，而且，公共設(shè)施越多、越豪華，購(gòu)房人支出的費(fèi)用就越高，畢竟羊毛要出在羊身上，沒有人會(huì)免費(fèi)為你提供服務(wù)，所以，買房時(shí)不能不考慮養(yǎng)房的費(fèi)用。
心態(tài)要平穩(wěn)
任何的投資項(xiàng)目都有升值和下跌的時(shí)候，所以，作為購(gòu)房人，不要因?yàn)樗?gòu)房產(chǎn)升值就洋洋自得，也不要因?yàn)橄碌托那闊⿶�，因�(yàn)橘?gòu)房也是為了更好地生活，高興地生活，如果心態(tài)不平穩(wěn)，就很容易受房?jī)r(jià)的漲跌所左右，那樣的話還不如不投資。
