湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 購房者在買房時都會在想什么樣的房子才是好房子?不同的人有不同的理解，但是環(huán)境好、戶型方正的房子往往受到追捧，面積相同的兩套房，好戶型住起來更舒適。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，購房者不妨從戶型、布局、朝向等入手，選擇適合自己的房子。
精裝房更適合年輕購房者， 精裝房，對于湘潭市民來說已不再是新鮮事物，不少市民甚至已住進精裝房許多年，親身體驗其中好處，但是在購買精裝房時應理性選擇。
省錢又省心的精裝房頗受年輕置業(yè)者歡迎。許多地產(chǎn)商也表示會繼續(xù)推出精裝房。精裝房該怎么夠買?您首先應該判斷精裝房是否適合自己，進而再精挑細選。
如果您沒有時間裝修?追求時尚的您更喜歡小戶型的房子?喜歡用家具、飾品等把房間裝扮得個性十足?那么精裝房很適合您。
隨著湘潭人們對生活質(zhì)量和速度的不斷提高,購房者一步到位的需求不斷增多,精裝房越來越多，如湘潭碧桂園等樓盤推出的精裝房，購房者只需要添置家具，就可以入住。但精裝房改造余地不大，且大多戶型較小，不適合一家人居住，更多人將其作為投資品，轉(zhuǎn)租給追求品質(zhì)生活的都市白領。
雖說買精裝房省心省力,購房者出手前還是要精心挑選，挑選精裝修房的驗收也是一門很大的學問。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理了一些精裝房的小竅門，希望對業(yè)主有所幫助。
1.嚴把質(zhì)量關(guān)。有的樓盤樣板間很精美，但房子在實際交付時的標準和樣板間不一樣。購房者購買前最好先問清楚選材標準，不要輕信樣板間。
2.實用最要緊。有些樓盤一味追求獨特的設計風格，購房者應根據(jù)自己的生活習慣理性選擇，不要為了視覺效果而忽略了房子的實際使用效果。
3.提防品牌“變臉”。樣板間所使用的潔具、廚電等往往只標注品牌，并不標注檔次。在實際交付時，開發(fā)商雖然用的還是承諾的品牌，卻是同一品牌的低檔產(chǎn)品。購房者最好在購房合同上詳細注明材料種類、潔具廚電的品牌、型號等，以防精裝房“變味”。
4.注意裝修材料。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，并應在合同中明確下來，以便日后一一驗收。
5.注意品牌型號。對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，看看是否與購房合同中約定的品牌相同。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。
如果電路布局不規(guī)范，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。這里主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護，發(fā)生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通暢，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。
從戶型、布局、朝向等入手
挑選適合自己的房子
看戶型：戶型方正的房子更實用�？崭坌鲁侵脴I(yè)顧問告訴記者，戶型好不好，可以用兩個方法判斷。其一是看形狀：將戶型圖上除去陽臺、走廊的部分框起來，若呈方正形狀，面寬與進深的比例在1∶1至1∶1.5之間，則是好戶型。大面寬、小進深讓空間顯得局促，大進深、小面寬則會出現(xiàn)黑廳、黑過道等問題。購房者也應盡量避免購買多邊形戶型。其二是看面積：在戶型圖上將房間之間的通道、隔斷墻等面積框出來，這些面積占總面積比例越少，則浪費越少，使用率越高，戶型也越緊湊。房子走道轉(zhuǎn)折不要太多，可以試想在房間里活動的情形，體會在屋內(nèi)行走是否方便。
看布局：功能區(qū)動靜分離。房間布局講究“動靜分離”，客廳、餐廳活動區(qū)與房間休息區(qū)間隔明顯。廚房餐廳合二為一。廚房要直接對外采光通風，廚衛(wèi)配置的潔污分區(qū)要合理。房內(nèi)最好無公共干管，如消防管、上下水公共排管等;另外要有足夠面積和儲藏空間，為櫥柜、冰箱等預留位置�？蛷d宜相對獨立，臥室門不宜直接連著客廳，也不宜正對廚房門。否則家人出入臥室都要經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，就會顯得很不方便。衛(wèi)生間不宜位于房子中心區(qū)，衛(wèi)生間的門也最好別正對客廳。
看朝向：至少兩間南向房。戶型的整體朝向以客廳陽臺為準，房間則以窗戶朝向為準。
南向房冬暖夏涼。這是因為冬季太陽直射南部，房間光線充足、屋內(nèi)暖和;夏季太陽直射不進來，還有舒爽的東南風，因此南向房朝向最好。整套房子中至少要有兩間南向的屋子，以保證室內(nèi)光線。北向房則較陰冷，尤其在冬季。
對于東向房而言，每天清晨便有陽光照進來，在夏季還有東南風相伴。對于西向房而言，夏季午后的陽光容易使房間內(nèi)溫度升高，到晚上熱氣不易散去。因此，西向房當臥室要掛上厚厚的雙層窗簾，在每天清早出門前將其拉上。此外，西向房夏天用空調(diào)會更耗電，冬天刮風也比較冷。
銀行按揭仔細算
還款方式因人而異
第一步：房貸利率怎么樣?據(jù)記者了解，現(xiàn)行首次購房基準利率為6.55%。公積金貸款利率比較低，5年以下利率為4%，5年期以上年利率為4.5%。
第二步:還款方式怎么選?目前，我市商品房貸款方式分為公積金貸款與商業(yè)貸款。如果您有住房公積金，那便可考慮申請公積金貸款，其貸款利息比商業(yè)貸款要低。我市現(xiàn)在住房公積金貸款額最高可申請到40萬元，不少購房者選擇“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合方式。
商業(yè)貸款有等額本金、等額本息兩種方式。前者總利息負擔輕，但前期月供高;后者雖總利息負擔重，但月供壓力較小。資金較充裕的人士可考慮等額本金的還貸方式;工作收入穩(wěn)定的企事業(yè)單位職工可考慮等額本息，雖然還款總額多，但是月供壓力較小。
第三步：還款年限怎么選?雖說還款時間越短，支付的利息越少，但購房者的月供也越多。因此，等額本金并非適合每一個人。如果您目前的收入還不是很充裕，不如選擇較長年限，月供壓力小一點，等收入提高后、手頭有了閑錢可以選擇提前還款。如果您已享有較低貸款利率，又有一些投資渠道，不如把多余的資金用于其他投資，收益更多、更快。
購房者如果想提前還款，則最好在5年內(nèi)把貸款還清，因為越是到了還款后期，還款利息占還款額的比例越小，本金比例越大。在還款后期選擇提早還貸，還的大部分是本金，節(jié)省不了多少利息。
