湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月09日訊 什么樣的房子才是好房子?不同的人有不同的理解，但是環(huán)境好、戶型方正的房子往往受到追捧，面積相同的兩套房，好戶型住起來更舒適。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，購房者不妨從戶型、布局、朝向等入手，選擇適合自己的房子。
看戶型：戶型方正的房子更實用�？崭坌鲁侵脴I(yè)顧問告訴記者，戶型好不好，可以用兩個方法判斷。其一是看形狀：將戶型圖上除去陽臺、走廊的部分框起來，若呈方正形狀，面寬與進深的比例在1∶1至1∶1.5之間，則是好戶型。大面寬、小進深讓空間顯得局促，大進深、小面寬則會出現(xiàn)黑廳、黑過道等問題。購房者也應(yīng)盡量避免購買多邊形戶型。其二是看面積：在戶型圖上將房間之間的通道、隔斷墻等面積框出來，這些面積占總面積比例越少，則浪費越少，使用率越高，戶型也越緊湊。房子走道轉(zhuǎn)折不要太多，可以試想在房間里活動的情形，體會在屋內(nèi)行走是否方便。
看布局：功能區(qū)動靜分離。房間布局講究“動靜分離”，客廳、餐廳活動區(qū)與房間休息區(qū)間隔明顯。廚房餐廳合二為一。廚房要直接對外采光通風(fēng)，廚衛(wèi)配置的潔污分區(qū)要合理。房內(nèi)最好無公共干管，如消防管、上下水公共排管等;另外要有足夠面積和儲藏空間，為櫥柜、冰箱等預(yù)留位置�？蛷d宜相對獨立，臥室門不宜直接連著客廳，也不宜正對廚房門。否則家人出入臥室都要經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，就會顯得很不方便。衛(wèi)生間不宜位于房子中心區(qū)，衛(wèi)生間的門也最好別正對客廳。
看朝向：至少兩間南向房。戶型的整體朝向以客廳陽臺為準(zhǔn)，房間則以窗戶朝向為準(zhǔn)。
南向房冬暖夏涼。這是因為冬季太陽直射南部，房間光線充足、屋內(nèi)暖和;夏季太陽直射不進來，還有舒爽的東南風(fēng)，因此南向房朝向最好。整套房子中至少要有兩間南向的屋子，以保證室內(nèi)光線。北向房則較陰冷，尤其在冬季。
對于東向房而言，每天清晨便有陽光照進來，在夏季還有東南風(fēng)相伴。對于西向房而言，夏季午后的陽光容易使房間內(nèi)溫度升高，到晚上熱氣不易散去。因此，西向房當(dāng)臥室要掛上厚厚的雙層窗簾，在每天清早出門前將其拉上。此外，西向房夏天用空調(diào)會更耗電，冬天刮風(fēng)也比較冷。
