湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 臨近十月，湘潭房地產(chǎn)熱度正逐步上升。作為樓市中最后一個(gè)銷(xiāo)售時(shí)間段，金九銀十是置業(yè)者購(gòu)房的好時(shí)機(jī)……那么，對(duì)于打算在此期間出手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在投資買(mǎi)房的時(shí)候要注意哪些呢？
1、打折 優(yōu)惠
進(jìn)入金九銀十樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，樓市一如既往的掀起一股打折、優(yōu)惠的狂潮。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，樓盤(pán)廣告聲稱(chēng)在打折，但到底有沒(méi)有打折，打折了多少，購(gòu)房者要想從中得到好處，就需仔細(xì)辨別，實(shí)地考察，并進(jìn)行對(duì)比，不要被所謂的打折迷住了眼。
2、品牌與開(kāi)發(fā)商
在樓市情況越是嚴(yán)峻，買(mǎi)房越是要選擇美譽(yù)度高的品牌開(kāi)發(fā)商，后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。大品牌，往往意味著更強(qiáng)的實(shí)力、更多的榮譽(yù)以及更高的知名度。
3、地段
每個(gè)城市，中心城區(qū)的房子往往最貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購(gòu)物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段不一定就一無(wú)是處，至少目前價(jià)格較低、安靜，適合養(yǎng)老，還說(shuō)不定升值巨大。
4、價(jià)格
同一地段，各樓盤(pán)的價(jià)格有時(shí)相差很大，購(gòu)房者應(yīng)從戶(hù)型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出最便宜的又能令自己最滿(mǎn)意的房子。
5、車(chē)位
在鋼筋水泥的都市中，您的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比能達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
6、品質(zhì)
買(mǎi)房子，不能丟了品質(zhì)。對(duì)于一件要使用70年的商品，更高的品質(zhì)、更高的居住舒適性、更高的性?xún)r(jià)比，才是最重要的。
7、綠化率
綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因?yàn)榫G化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，綠化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。所以，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營(yíng)造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種
8、投資價(jià)值
買(mǎi)房的意圖只是用來(lái)居住，也要考慮其相應(yīng)的投資價(jià)值。住宅使用起來(lái)不是一朝一夕的事，因此購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，實(shí)現(xiàn)升值價(jià)值。
