湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 “十一”黃金周將至，房地產(chǎn)市場(chǎng)一場(chǎng)促銷(xiāo)大戰(zhàn)即將拉開(kāi)序幕。面對(duì)開(kāi)發(fā)商給出的誘人的打折，以及形形色色廣告的宣傳，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒市民在買(mǎi)房過(guò)程中一定要小心謹(jǐn)慎。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行調(diào)查報(bào)告，主要對(duì)湘潭置業(yè)者在購(gòu)房行為調(diào)查與分析。細(xì)致地了解整個(gè)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)需求，能夠更好定位未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)。
調(diào)研目的是為了了解湘潭普通市民的購(gòu)房需求，關(guān)注湘潭房地產(chǎn)發(fā)展的人士提供更為精準(zhǔn)的信息服務(wù)，以及開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)物業(yè)更好的滿(mǎn)足置業(yè)需求，從而在更好的滿(mǎn)足置業(yè)者購(gòu)房需求的同時(shí)，取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
受訪(fǎng)者基本情況
青年剛需人群占據(jù)購(gòu)買(mǎi)力主要位置
20-35歲占到本次受訪(fǎng)者的84%。這一群體普遍同時(shí)面臨結(jié)婚等方面的壓力，需要購(gòu)房，但由于收入等方面限制，在購(gòu)房時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)于敏感，這一群體屬于剛需型購(gòu)房者;35-45歲占本次受訪(fǎng)比例的10%，這一群體事業(yè)發(fā)展有所成就，收入較高，在購(gòu)房時(shí)比較關(guān)注舒適度主要以改善型住房為主，都能接受在手頭資金允許的情況下，存在二次置業(yè)或者房屋投資的需求。
三成購(gòu)房者一年之內(nèi)選擇時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)
由于政策等原因，35%的購(gòu)房者選擇拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間，一是實(shí)時(shí)觀察樓市動(dòng)態(tài)走向?qū)ふ疫m當(dāng)時(shí)機(jī)出手;二是與開(kāi)發(fā)商博弈爭(zhēng)取拿到最大實(shí)惠，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)。一年內(nèi)購(gòu)房的客戶(hù)占比35%;半年內(nèi)購(gòu)房的客戶(hù)占比30%;三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的客戶(hù)占比25%;只有10%的購(gòu)房者表示在一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房，其原因是結(jié)婚、多次看房及借機(jī)入市等。
剛需仍是市場(chǎng)主力購(gòu)房自住占比達(dá)78%
剛需型依舊是西安樓市需求的主打，占有絕對(duì)的比例而投資型客戶(hù)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)明西安樓市剛需置業(yè)在這次調(diào)查中已經(jīng)明顯上升剛需釋放比例較大。
購(gòu)房者承受心理價(jià)位維穩(wěn)在2800-4500元/㎡左右
總體看，湘潭市民對(duì)2800-4500房?jī)r(jià)的可接受度仍然為主流，隨著一系列政策的出臺(tái)，市民對(duì)當(dāng)前西安房?jī)r(jià)的接受程度已經(jīng)有了較大幅度的提升，對(duì)價(jià)格的看法也必將趨向理性化，并不是單純的低價(jià)格，而是對(duì)房屋的綜合性?xún)r(jià)比也已經(jīng)逐步關(guān)注。
六成以上購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款
現(xiàn)目前主力購(gòu)房者還集中在中青年階段，其經(jīng)濟(jì)能力有限選擇商業(yè)貸款將壓力平均分擔(dān)，此類(lèi)人群占比63%。其次是是公積金貸款，隨著企業(yè)對(duì)員工的福利增加，公積金貸款也在逐步上升，此類(lèi)人群占比22%。
湘潭購(gòu)房人群獲取購(gòu)房信息五成以上來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
湘潭市民購(gòu)房獲取信息渠道超過(guò)6成以上是來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，占總渠道的65%，可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商如果想更好的銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，主要的傳播渠道還是網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)以便捷，效率而取得了購(gòu)房者一致的認(rèn)可，在這種狀況下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在網(wǎng)絡(luò)的集中度進(jìn)一步提高后，購(gòu)房者能夠及時(shí)獲得有效的購(gòu)房信息，依據(jù)網(wǎng)絡(luò)提供的比如性?xún)r(jià)比方面專(zhuān)家指導(dǎo)，購(gòu)房效率更高，所購(gòu)房屋能夠更加的適合于自己。
