房產(chǎn)稅更像是給病人看病后的調(diào)理溫補(bǔ)藥,直接靠它立竿見影、藥到病除是不現(xiàn)實(shí)的。如何通過合理的稅收制度設(shè)計(jì)讓其發(fā)揮藥效而不誤傷房地產(chǎn)市場(chǎng)的自住需求、不增加老百姓的負(fù)擔(dān),同樣考驗(yàn)著政府的智慧。
發(fā)改委在《意見》中提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”,很容易讓人將其與前不久《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中提到的“發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”聯(lián)系起來,在國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下,自然容易引起各界的熱議。
房產(chǎn)稅改革只是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控組合拳的一個(gè)動(dòng)作
在編輯看來,政府提出改革房地產(chǎn)稅,表達(dá)了決策層此次對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度,更重要的作用在于對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期產(chǎn)生一定的影響。從長遠(yuǎn)來看,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的確也有利于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。但是如果把此次房地產(chǎn)稅改革當(dāng)成調(diào)控房價(jià)的救命稻草,期望房價(jià)在房地產(chǎn)稅改革后(目前尚還不能確定新的房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái),具體內(nèi)容是什么)應(yīng)聲下落,實(shí)在有些期望值過高。再說,房產(chǎn)稅改革只是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控組合拳的一個(gè)動(dòng)作,只有從供需關(guān)系這個(gè)根上著手,有效打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為,輔之以房產(chǎn)稅改革,才能平穩(wěn)房價(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
不要誤讀“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”
由于征稅會(huì)涉及到各方利益,因此特別敏感,政府在決策時(shí)也會(huì)特別慎重,這從相關(guān)的表述就可以看出。以前的措辭都是“條件具備時(shí)”、“穩(wěn)步推進(jìn)”,即使這次宏觀調(diào)控下也只是說“逐步推進(jìn)”。這是一個(gè)漸進(jìn)的過程,不可能一步到位,上海、湖北、湖南、重慶等地的“試水”最多可以看作是房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn),這樣的嘗試是有益的,但期望能由此導(dǎo)致房價(jià)下跌就顯得一廂情愿了。
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