湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月13日訊 都說買房是歡天喜地的事情，人生置了一次大業(yè)。可在買房的過程中，我們總是會與這樣或那樣的麻紗事不期而遇，不是面積縮了水，就是規(guī)劃變了樣，要不就是樓層高度打了折、配套設施減了半。
碰到這樣的問題，我們當然得據(jù)理力爭，維護自己的合法權(quán)益�？梢贸稣鎽{實據(jù)時，我們又啞言了，“哎呀，我怎么這么傻呢，沒有把當時的口頭約定在購房合同中，沒有了說理的有力證據(jù)。”對此，房產(chǎn)律師吳先生鄭重地提醒廣大置業(yè)者，“在買房過程中，要盡可能地把各種口頭約定都寫入購房合同或者補充協(xié)議中，用文書來約定責任�！�
將“規(guī)劃中”寫入補充條款
在買房過程中，置業(yè)顧問說得最多的就是“規(guī)劃中”，規(guī)劃中這里將是一個公園、規(guī)劃中這里將新開一條城市主干道等等。正是這些“規(guī)劃中”的未來前景吸引了大家的眼球。嚴先生買了某樓盤一期的房子，住進去之后，規(guī)劃中的一塊球場變成了二期的房子。對此，嚴先生同幾十戶業(yè)主一道據(jù)理力爭，結(jié)果開發(fā)商以規(guī)劃后期調(diào)整為由，拒絕了他們的索賠。
對于部分開發(fā)商把項目一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，但又將后期規(guī)劃在合同中約定免責條款的現(xiàn)象，專家建議，買房人可以先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定違約金。
面積縮水，業(yè)主可主張權(quán)益
去年五一，馬女士購買了一套期房，預售合同約定建筑面積為96㎡，還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3％時據(jù)實結(jié)算，超過3％時，買家可退房。今年房子交付之后，馬女士委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)建筑面積比合同約定少了4％。
根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3％買房者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。
層高打折，按約定違約賠償
2010年8月，孫先生購買了易俗河某樓盤的房子，合同約定房屋層高為2．9米。交房后，孫先生和一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2．8米，有的為2．9米。于是孫先生請來專業(yè)公司的人實地測量，發(fā)現(xiàn)樓層高度為2．65－2．7米不等。
從法律上講，商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，開發(fā)商必須承擔違約責任。值得提醒大家的是，消費者要想切實維護自己的權(quán)益，一定要事先在合同中明確約定違約責任和違約賠償數(shù)額。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。
配套細節(jié)要在合同有體現(xiàn)
看到精美的樓房住宅，不少人總會熱血沸騰，恨不得馬上就住進去，感性的宋女士就是其中之一。她說，早兩年，我看中了某樓盤，被樓盤精美的樓書所吸引，非常爽快地交錢買了房。不料，真正住進去之后，宋女士直呼上當，原來的豪華會所變成了物業(yè)用房，會所面積僅剩不足2000㎡，室內(nèi)游泳池也變成了規(guī)模很小的少兒游泳池。
會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設施，買房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設施等相關(guān)條款，導致糾紛不斷。專家提醒說，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業(yè)主在簽預售合同時，把會所等相關(guān)的條款明確寫進合同，如會所的交付時間、所有權(quán)歸屬、服務功能、服務對象等，同時明確責任承擔。
