湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月10日訊 決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一個(gè)容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。因而，買(mǎi)房要謹(jǐn)慎，打算出發(fā)看房前要做好充分的準(zhǔn)備，不單單是準(zhǔn)備錢(qián)，還要確定購(gòu)房目的、做好購(gòu)房預(yù)算、學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。
購(gòu)房前的準(zhǔn)備（一）：?jiǎn)栕约嘿?gòu)房目的是什么
買(mǎi)房之前，很多購(gòu)房者會(huì)憧憬擁有這樣一套房子：低總價(jià)、區(qū)位好、小區(qū)品質(zhì)高、交通便利、周邊配套完善等等。但是，在真正挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡，因?yàn)闆](méi)有哪一個(gè)樓盤(pán)能做到十全十美，從而陷入了如何取舍這些購(gòu)房因素的困惑中。
究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。億問(wèn)億答編輯部認(rèn)為這個(gè)前提條件就是“購(gòu)房目的”！不同的購(gòu)房目的對(duì)于房子的考慮因素的側(cè)重會(huì)有不同。
購(gòu)房目的無(wú)非是自住或投資，其中自住又包括過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢(qián)買(mǎi)到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買(mǎi)到高投資回報(bào)的房子。億問(wèn)億答編輯部就此分別闡述過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類(lèi)購(gòu)房目的應(yīng)優(yōu)先考慮的購(gòu)房因素有哪些。
以過(guò)渡型房產(chǎn)居住為目的
首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買(mǎi)得起，還要住得起”的購(gòu)房原則，將購(gòu)房的目的定位在過(guò)渡性買(mǎi)房，未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)！
既然是過(guò)渡性住房，千萬(wàn)別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶(hù)型，“小戶(hù)型、低總價(jià)”就成為購(gòu)房者優(yōu)先考慮的因素，這類(lèi)低總價(jià)房子帶來(lái)的是“低首付、低月供”，同時(shí)也能降低將來(lái)家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來(lái)的影響。
在“小戶(hù)型、低總價(jià)”的選擇中，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注具有保值或升值潛力的樓盤(pán)，便于再次置業(yè)的時(shí)候出租或出售，減少置業(yè)壓力。
小貼士：業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一居室面積在60平方米以?xún)?nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以?xún)?nèi)，符合以上面積的房屋才稱(chēng)得上是小戶(hù)型。
以改善型居住房產(chǎn)為目的
曹先生在湘潭安家多年，小孩馬上就要上中學(xué)了，又想把一直在外地的老人接到身邊盡孝，現(xiàn)在居住的二居室就顯得相對(duì)緊張了。曹先生夫婦手里已有了一定的積蓄，想換套大房子。
根據(jù)一份對(duì)二次置業(yè)者進(jìn)行的權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有69.23%的已置業(yè)者認(rèn)為，為了改善生活品質(zhì)，二次置業(yè)非常必要，認(rèn)為“可有可無(wú)”和“以后再說(shuō)”的不確定人群分別為17.95%和11.54%，而認(rèn)為完全沒(méi)有必要的僅僅為1.28%。
以一次性到位型居住為目的
考慮一步到位，在選房的時(shí)候考慮的因素就會(huì)很多，但大戶(hù)型將是這類(lèi)購(gòu)房群體的首選。其次，既然不是“歇腳的地方”、“過(guò)度的房子”，那么對(duì)房屋的品質(zhì)就會(huì)提出很高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)等都屬于考察的范疇。同時(shí)，選房時(shí)還會(huì)照顧老人和小孩的需求，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、超市等完善配套的樓盤(pán)會(huì)吸引購(gòu)房者。相對(duì)而言，價(jià)格這個(gè)因素的權(quán)重對(duì)一次性置業(yè)者來(lái)說(shuō)反而會(huì)有所偏低。
以投資置業(yè)為目的
以投資為目的的購(gòu)房者，常常只選高檔房、只挑大戶(hù)型、只看城市中心，這種非理性的購(gòu)房行為在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)候很容易成功，一旦市場(chǎng)下行，投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大增。
投資房產(chǎn)要理性對(duì)待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤(pán)保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶(hù)型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來(lái)發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤(pán)的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”現(xiàn)象，給投資者帶來(lái)收益最大化。
