湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月9日訊 每年的金九銀十都被媒體過度吹噓為房地產(chǎn)市場的旺季，都被過度的炒作。其實不管市場如何變化，剛性及改善需求一直是支撐房地產(chǎn)的主要支撐點。那么在嚴(yán)厲的市場調(diào)控、變幻莫測的市場環(huán)境下，他們到底該如何買房呢？又是否應(yīng)該出手？
剛性需求：買房可以去湘潭二環(huán)周邊看看
以往讓湘潭市民感覺較遠的九華示范區(qū)，如今成了房屋交易的香餑餑。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)每日商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，九華示范區(qū)日均成交住宅量一般占到40-50%以上。
“郊區(qū)房子如此熱賣，剛性需求還是主導(dǎo)”，九華一樓盤銷售經(jīng)理分析。他發(fā)現(xiàn)，如今湘潭市郊的房子越來越熱了，價格絕對是主導(dǎo)因素，在市區(qū)購房的價格，可以在市郊購買面積更大、樓層更好的住宅。剛性需求讓越來越多的年輕人把住宅選在了市郊。
業(yè)內(nèi)人士認為，10年前，湘潭市建成區(qū)面積不到40平方公里，隨著湘潭中心東移的拓城戰(zhàn)略決策出臺，河?xùn)|數(shù)十平方公里土地上掀起了一個造城高潮。緊接著，湘潭被列為國家“兩型建設(shè)”試驗區(qū)，九華、昭山、天易等園區(qū)的設(shè)立和開發(fā)建沒，湘潭又適時調(diào)整了城市發(fā)展戰(zhàn)略，北上、南下、東進，對接大長沙，融入大武漢和泛珠三角經(jīng)濟圈，湘潭城的發(fā)展速度不斷加快。到2011年底，城市建成區(qū)面積達到85平方公里，10年時間擴張一倍。所以對于首次置業(yè)的剛需們來說，如果想買價格較低又比較好的房子，完全可以到二環(huán)以周邊看一看，找一找性價比較高的房子，但要選擇交通條件較好的地段。
對于拖延到年底或者打算明年首次置業(yè)的剛需們來說，花些時間提前做足買房的功課尤為重要，不僅要深入了解目標(biāo)樓盤的產(chǎn)品細節(jié)，還要縱向橫向?qū)Ρ韧瑓^(qū)域或同價位的樓盤，“抽絲剝繭”分析選擇心怡的房子。“一旦看到適合自己并且自己喜歡的房子一定要果斷，因為能符合自己內(nèi)心的房子其實并不太多，即使以后房子價格下跌了，能否買到適合你的房子是很難說的�！�湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。
改善需求：把目光再望得更遠一點
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者調(diào)查了解，大多數(shù)有改善性住房需求的購房者有明確的購房目標(biāo)，知道自己想在哪些方面改善住房生活，有比較明確的定位。比如，當(dāng)初買的房子較陰暗，采光差，二次置業(yè)時，就會多想到一點房子的采光條件；一些家中有了小孩、或者父母來看望卻沒有住處的改善型購房需求者可能更多地考慮買一個大點面積的兩房或三房。
“改善型購房需求是指現(xiàn)有一套80平方米以下的房子，因人均住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房的購房者�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責(zé)人羅美女認為，對于有明確購房定位的改善型購房者來說，在買房子過程中選擇空間是比較大的。“具體從湘潭來看，房子供應(yīng)結(jié)構(gòu)多樣，能夠滿足不同購房人群需要。”
鑒于越來越多的購房者認識到品牌的效用，所以，打算購房的改善型需求者要想買到有較好的物業(yè)房子需要從房企的信譽、樓盤性價比，戶型、樓層、采光等要下一番功夫。
其次，改善性需求購房者可以離開擁擠的市區(qū)，買好房子也可以到郊區(qū)看看，感受城市周邊帶有原生態(tài)的自然環(huán)境或者選擇區(qū)域規(guī)劃較好的地方，這也是一個置業(yè)方向。
