湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月9日訊 隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫掀起了商鋪投資的熱潮，但盈利的機(jī)會(huì)僅屬于少部分更具慧眼的投資者。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選址直接影響了投資的收益回報(bào)，因此擁有長(zhǎng)期而穩(wěn)定客源的學(xué)區(qū)商鋪成了投資者的香餑餑。
所謂“學(xué)區(qū)商鋪”，即依托高校聚集的地區(qū)環(huán)境，以大學(xué)生客流為主營(yíng)點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。由于該模式與普通商業(yè)模式相比門檻更低、回報(bào)周期更短以及經(jīng)營(yíng)手段更為靈活，因此備受房地產(chǎn)市場(chǎng)及媒體關(guān)注。
據(jù)了解，無(wú)論在全國(guó)哪個(gè)城市，大學(xué)的經(jīng)濟(jì)是最具活力的，也是最有生命力的一種商業(yè)經(jīng)濟(jì)。原因在于學(xué)�？梢詾槭袌�(chǎng)提供一個(gè)龐大的消費(fèi)群體。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)商業(yè)調(diào)查顯示，在湘潭市區(qū)的大、中、小學(xué)周圍的商鋪與其他位置的商鋪相比，月平均營(yíng)業(yè)額要高出好幾倍。周邊的商家都有這樣的共識(shí)：“學(xué)生的錢好掙，尤其是大學(xué)生。”而現(xiàn)在，許多大學(xué)生的消費(fèi)不僅僅停留在吃飯、購(gòu)物、通訊、娛樂(lè)等方面，更多的消費(fèi)方式成了大學(xué)生不可或缺的一部分。因此，在這場(chǎng)校園經(jīng)濟(jì)博弈中，學(xué)區(qū)商鋪應(yīng)需而生。
學(xué)區(qū)商業(yè)究竟為何如此受追捧？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大學(xué)附近商鋪受熱捧的主要原因有三：一、大學(xué)內(nèi)聚集了規(guī)�？捎^的教師和學(xué)生，其中尤其以大學(xué)生為主的消費(fèi)群體大量產(chǎn)生；二、當(dāng)?shù)卦械纳虡I(yè)規(guī)模根本無(wú)力承擔(dān)如此大規(guī)模的消費(fèi)需求；三、大學(xué)生的消費(fèi)能力已被重新發(fā)掘，隨著城市整體生活水平的提高以及大學(xué)生兼職現(xiàn)象的日益普遍，大學(xué)生的消費(fèi)能力已不容低估。此外，由于大學(xué)城本身數(shù)量有限，學(xué)區(qū)商鋪便成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，因此格外受到投資者青睞。
學(xué)區(qū)商鋪投資經(jīng)營(yíng)有技巧
由于學(xué)區(qū)鋪面向的特定消費(fèi)群體是師生，這就局限了經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，同時(shí)，寒暑假也對(duì)商家的經(jīng)營(yíng)狀況有直接影響。因此，在投資學(xué)區(qū)鋪之前，同樣需要對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理分析，對(duì)鋪面的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估。 業(yè)內(nèi)人士建議投資者，投資學(xué)區(qū)鋪面要遵循“一個(gè)原則，三個(gè)技巧”
一個(gè)原則
薄利多銷，重視服務(wù)。無(wú)論經(jīng)營(yíng)哪種業(yè)態(tài)，所面對(duì)的消費(fèi)群體都是尚無(wú)收入來(lái)源的學(xué)生為主，父母支付的生活費(fèi)有限，只有以生活必需品為主并堅(jiān)持薄利多銷原則才符合學(xué)生消費(fèi)的需求。同時(shí)，誠(chéng)實(shí)守信、重售后服務(wù)的好商家，可以通過(guò)學(xué)生之間的“口碑相傳”獲得許多回頭客。
三個(gè)技巧：
首先，在選址上，要優(yōu)先選擇出入校門學(xué)生必經(jīng)的路段，如果商鋪能毗鄰學(xué)生宿舍則更好，將得到更多的消費(fèi)支持。
其次，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇上，瞄準(zhǔn)與學(xué)生生活、學(xué)習(xí)息息相關(guān)的產(chǎn)品，更能貼近市場(chǎng)需求，如特色餐飲、服裝、培訓(xùn)市場(chǎng)、休閑吧、書店、眼鏡店、電子消費(fèi)類產(chǎn)品、格子鋪等店鋪、百貨店、體育用品店、網(wǎng)吧等，業(yè)態(tài)涵蓋了生活中衣食住行的方方面面，其中數(shù)量最多的餐飲類商鋪占所有商鋪的25%以上；專家表示，在高校周圍開(kāi)餐館和其他地方不同，除了價(jià)格便宜容易被學(xué)生群體接受外，一定要突出特色。開(kāi)服裝店也不能只一位追風(fēng)，要有自己的品位和定位。
第三，在投資時(shí)除了要考慮租金，還要考慮物業(yè)管理、衛(wèi)生環(huán)境、鋪面裝修等情況，這些都將提升店面形象，更易吸引學(xué)生群體。
