湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月8日訊 以目前的大環(huán)境，投資住宅的回報(bào)率還不如把錢(qián)存在銀行。近日網(wǎng)友在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房QQ群里面吐槽到。那么在限購(gòu)，限貸等調(diào)控政策不見(jiàn)松動(dòng)的情況下如何投資房地產(chǎn)呢？商鋪或許是不錯(cuò)的選擇！
近來(lái)，湘潭商業(yè)地產(chǎn)特別是商鋪比較火熱，很多資金都轉(zhuǎn)向投資商鋪。既然這樣，今天小編就簡(jiǎn)單分析一下為什么現(xiàn)在商鋪投資那么火熱，為大家提振一下投資的信心。
首先，投資商鋪可保值
由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的。投資股票風(fēng)險(xiǎn)又太大，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。
其次，投資靈活
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。
第三，商鋪是越老越值錢(qián)
二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，業(yè)主惜售，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。
第四，商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來(lái)源
商鋪?zhàn)鳛橐粋�(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂(yōu)。還可以 留給子孫一棵搖錢(qián)shu，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。
第五，黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)
一個(gè)城市總有幾個(gè)商業(yè)中，如湘潭的建設(shè)路口商圈，基建營(yíng)商圈，板塘鋪商圈。它們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢(qián)。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商家還是打破頭相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣(mài)完了，就沒(méi)有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。
第六，現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪
2011年初，連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到 “新國(guó)十條”，“國(guó)八條”隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重，住宅房銷(xiāo)售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。
可以說(shuō)，投資商鋪是現(xiàn)階段投資物業(yè)的較好選擇之一，但希望各投資者投資商鋪時(shí)必須認(rèn)清市場(chǎng)和估算回報(bào)，切忌頭腦發(fā)熱，盲目跟隨，最好有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的預(yù)算計(jì)劃。
