三、購買合適房源
富麗堂皇樣板房里的迷惑招數(shù)
記者曾在不少樓盤踩盤時發(fā)現(xiàn),不少逼仄的房間里都被開發(fā)商擺放一張床鋪。開發(fā)商的此舉,不僅能讓購房者感受到多房間的實用性,同時也讓此房間在視覺上達到面積增大的效果。這便讓不少購房者都產(chǎn)生了這種感受,參觀樣板間時發(fā)現(xiàn)每個家具、每件裝飾都恰如其分,可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時,卻發(fā)現(xiàn)空間變得擁擠不堪,這正是因為,樣板房布置的都是開發(fā)商特制的縮水家具。經(jīng)驗不足的購房者往往會在收樓時才發(fā)現(xiàn)自己的房屋與樣板房之間存在著“天壤之別”。
比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；雙人床只有1.2米寬,1.9米長,而正常的雙人床要達1.5米寬,2.1米長。因此,在參觀樣板房的時候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,最好拿出提前備好的皮尺等度量工具進行實物度量,并對比樣板房家具尺寸與市場標準規(guī)格的距離。以下是幾點提醒,建議購房者在參觀樣板房時睜大雙眼看清貓膩。
如何選擇戶型、朝向、樓層有講究
對于首次購房者來說,不是要買大的,而是要買最適合的好房子。好房子的標準很多,戶型、朝向、樓層是其中重要的標準。那么該如何選好這些方面呢?且看如下分解。
A戶型 好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。
看一個戶型的布局,主要看面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理。有這樣一組參考數(shù)字,說的是一套房五個要素的最低面積標準:客廳及餐廳14.7平方米、主臥15平方米、次臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。如果沒有達到,則說明該房有先天缺陷。
按照生活起居方便的要求,臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,主臥與次臥最好保持相對的獨立。
B朝向 朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念,一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透�？蛷d是住宅中使用率最高的空間,客廳的朝向以南為最佳方向,冬無寒風(fēng)、夏有涼風(fēng)。臥室一定不能朝西,否則夏天房間就會經(jīng)歷一整天的西曬。
C樓層 首次購房者以年輕人居多,可以較多考慮高樓層,一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好,二來高樓層視野開闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭,在樓層選擇上一般可中庸一些,在此之上兼顧老少的具體情況,再確定最合適的樓層。
四、簽訂購房合同
購房者簽“認購書”要注意三個技巧
當(dāng)你選好房源,談妥價格決定購買后,這時銷售人員會請你先簽《房屋認購書》并交納定金。但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提,因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂《認購書》。認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風(fēng)險的,必須全面考慮清楚后才能簽,而這其中也有三個技巧提醒置業(yè)者者注意。
一是不怕麻煩。買房前怕麻煩,這對個人而言十分不利,在把錢拿出來之前,買家不妨坐下來,細細閱讀開發(fā)商的“五證二書”,在商品房處于預(yù)售狀態(tài)時,現(xiàn)房另當(dāng)別論。
二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題最好當(dāng)場咨詢明了。
三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料。簽訂完認購書后,銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》,以便購房者明白下一個購房環(huán)節(jié),購房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽訂購房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。
“定金”不等于“訂金” 購房者需擦亮眼睛
購房者要了解定金與訂金的區(qū)別,雖然兩者僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。
首先應(yīng)對所要購買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購房合同示范文本(包括補充協(xié)議)有一個充分的了解,同時在《認購書》中還應(yīng)當(dāng)對房屋的面積、價格、交付日期、違約責(zé)任等重要條款予以明確,并且還要對《認購書》中關(guān)于“定金”或“訂金”等條款的約定予以明確。如果條件允許,購房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同,從而損失定金或訂金。
若購房者確實已選好自己中意的房屋,可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補充協(xié)議,在正式契約協(xié)商好之后,再簽訂《認購書》,并把日后需要簽訂的合同復(fù)印一份,以免開發(fā)商偷龍換鳳。
