湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月7日訊 看房時,售樓員總是會在你的耳邊不停地吹噓樓盤的各種優(yōu)點,有的時候還會忽悠說樓盤賣得好,很快就售完。對于首次購房者來說,切不可輕信開發(fā)商的花言巧語。事實上,樓盤的一些缺點和真實的銷售情況,購房者們很難獲知。正是處于這種情況,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編們根據(jù)長期積累的經(jīng)驗,為首次購房者們總結(jié)出以下看房秘籍。
秘笈一:看清樓盤的真實面目
有的讀者可能會說,買房子這么大的事兒,我當(dāng)然不可能只看一次就下決定了。的確,不少購房者買房前別說看三次了,三十次都有可能,可入住后還是會發(fā)現(xiàn)一些這樣那樣的問題。這就是因為沒有把握好看房時機,一起來看看我們總結(jié)的三次看房時機。
第一次,常規(guī)看房,了解樓盤的具體情況,周邊配套,了解戶型,看樣板房。如果各方面都比較滿意,看中了某套房子,則可以讓售樓員給算一算價格。如果價格也滿意,則可以準(zhǔn)備第二次看房了。
第二次,晚上看房,最好是晚上10點以后。圍著樓盤走走,再到小區(qū)里站站,主要目的是摸清小區(qū)在晚上的噪音情況。如果你看中的是馬路邊的樓盤,這項功課就顯得尤為重要了,因為有的路段晚上不限行貨車,真實的噪音情況在此時方能顯現(xiàn)。
第三次,下雨天,最好是下大雨的時候。下大雨時,可以仔細觀察樓盤的排水設(shè)施和墻體質(zhì)量,同時也可以觀察周邊的交通是否便利,是否會受天氣的影響。
如果你看中的房子能順利通過以上三次考驗,恭喜,你選到了一個好小區(qū)。
秘笈二:湘潭房產(chǎn)官方網(wǎng)站了解真實銷售
不少看房者可能都遭遇過這樣的情況,開發(fā)商總是宣稱房子賣得有多么好,多少棟都已經(jīng)售罄,購房者選中的房子可能經(jīng)常會被告知已經(jīng)賣完,有的購房者可能就因此選擇了該樓盤的其它產(chǎn)品。
殊不知,這其實是開發(fā)商認為制造緊張的一種營銷技巧。購房者對此并不是毫無辦法,其實只要登錄湘潭房產(chǎn)官方網(wǎng),便能對樓盤的詳情一目了然。
比如哪些房子并沒有賣完,哪些樓盤拿了預(yù)售證卻沒有開售,以及每套房的備案價是多少。特別值得一提的是,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,一套房子的成交價只能在備案價的上下15%浮動。所以當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房子的價格與備案價相差懸殊時,就一定有貓膩存在。
秘笈三:別被樣板房迷你家具迷惑
所有樓盤都會有精裝修的樣板房供購房者參觀,很多開發(fā)商為了制造虛假的闊綽感,會給樣板房擺上小一號的家具。比如幾乎所有樣板房的只會擺放1.5米的雙人床,事實上大家現(xiàn)在基本都睡1米8的。
因此,看樣板房時,帶一把卷尺,既能量一量家具的大小,看看是不是因為擺了“迷你家具”讓房間顯得大了。也能量一量房間的實際大小是不是和戶型圖上一樣,從而避免“坑爹”的情況發(fā)生。
秘笈四:查看“出身”證書
“五證二書”:“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看有“五證二書”的樓盤,您可以放心選購了。
