湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月7日訊 伴隨又一個(gè)“金九銀十”的樓市黃金期的到來(lái)，在經(jīng)歷了2011年金九銀十的寒冬之后，2012年上半年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了低谷，回暖，趨穩(wěn)三個(gè)階段。然而，在8月突然傳出湘潭即將試點(diǎn)房產(chǎn)稅的“緋聞”，讓一度回暖的湘潭樓市再次受到質(zhì)疑。同時(shí)，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府仍在堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。在國(guó)家政策沒有松動(dòng)跡象的情況下，2012年湘潭金九銀十樓市則是聚集著更多的關(guān)注與期望。
面對(duì)“金九銀十”，筆者認(rèn)為，時(shí)間已不在是決定樓市回暖的決定因素，而是城市發(fā)展中人們對(duì)居住品位的追求，如果有樓盤打動(dòng)了購(gòu)房置業(yè)族的心扉，也就會(huì)有了市場(chǎng)交易量的提升，換句話說(shuō)，就是品質(zhì)樓盤或?qū)⒓铀傧嫣斗康禺a(chǎn)回暖步伐。
首先，對(duì)于我們所居住的湘潭這座城市而言，為湖南省長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中心的核心，這給湘潭經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇。湘潭亦為全國(guó)旅游城市、園林城市和宜居城市，這也給不斷規(guī)范與成熟的湘潭房地產(chǎn)業(yè)，提出了切合城市發(fā)展的新目標(biāo)。
其次，當(dāng)我們把目光看向湘潭房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀時(shí)，就不難發(fā)現(xiàn)，近幾年隨著全國(guó)樓市調(diào)控的推進(jìn)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)包括：
一，由于湘潭這座城市所處的地域特點(diǎn)與城市發(fā)展實(shí)際，剛需群體始終占據(jù)主導(dǎo)地位，而樓市泡沫成分偏少，導(dǎo)致整個(gè)樓市交易受國(guó)家樓市調(diào)控影響不大；
二，無(wú)論是政府決策者，還是房地產(chǎn)企業(yè)，都清醒地認(rèn)識(shí)到城市建筑作為城市的重要組成部分，特別是房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、品質(zhì)、品位，都將對(duì)城市的發(fā)展和城市的形象有著重要的窗口輻射作用；
三，房地產(chǎn)業(yè)提供的樓盤是一個(gè)產(chǎn)品，是一個(gè)載體，所承載的是人們的一種生活方式。人們生活水平的不斷提高，對(duì)住房的需求就會(huì)隨之提升，無(wú)論體現(xiàn)在產(chǎn)品形態(tài)上，還是產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延上，都包含兩個(gè)方面的內(nèi)容：一個(gè)是硬件，即我們的小區(qū)規(guī)劃，還有建筑形態(tài)，建筑新工藝、新材料的應(yīng)用與推廣；另一個(gè)就是軟環(huán)境，小區(qū)內(nèi)的綠化配套、樓間距、休閑健身設(shè)施、小區(qū)會(huì)所等。
最后，我們從宏觀審視轉(zhuǎn)向個(gè)體的審讀，再結(jié)合今年以來(lái)樓市交易的數(shù)據(jù)分析，不論房?jī)r(jià)的高低變化，受到購(gòu)房置業(yè)者追捧的無(wú)一不是他們心中的品質(zhì)樓盤，如幸福郡音樂(lè)花園、湘銀·熙城納帕溪、城郊·華雅花園、祥霖·九華新城、東方名苑、建鑫城國(guó)際社區(qū)等。這些樓盤的熱銷既體現(xiàn)了開發(fā)商及承建商的信譽(yù)，房子的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等因素，從選材到施工都力求精益求精，又還有物業(yè)配套、生活配套、景觀小品配套等附加產(chǎn)品的品質(zhì)提升來(lái)增強(qiáng)項(xiàng)目的認(rèn)可度。
