湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 又到“金九銀十”銷售季。一切促銷、活動(dòng)、開放，都緊鑼密鼓辦起來，今年的9月、10月到底是“金九銀十”還是“銅九鐵十”，現(xiàn)在還一片混沌，開發(fā)商和營(yíng)銷人員們能做到的，就是盡量去吸引客戶、維持關(guān)系、促成交易。
這是一個(gè)很有意思的現(xiàn)狀。4月過后，湘潭商品住宅的成交量就開始全面回升，湘潭現(xiàn)在每天的成交量幾乎都在40-50套以上的高位，這樣的情況讓開發(fā)企業(yè)們驚喜不已。他們一邊高喊“開盤熱銷”、“當(dāng)日售罄”，一邊卻不愿意承認(rèn)樓市的再度火爆，生怕又一輪調(diào)控再度突襲樓市。
一路飄紅的成交量似乎已經(jīng)宣告：2012年的樓市淡季沒有淡季。因?yàn)榧词沟径加羞@樣的銷售成績(jī)，這讓各開發(fā)企業(yè)對(duì)即將到來的“金九銀十”更加充滿了憧憬。
但是隨著近期，房產(chǎn)稅試點(diǎn)湘潭以及取消預(yù)售等不利傳聞也隨之襲來，再次讓湘潭樓市“金九銀十”蒙上了陰影。對(duì)此，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有著兩種完全不同的分析：
樂觀派認(rèn)為，目前湘潭樓上庫存居高不下，各個(gè)開發(fā)商都有大量產(chǎn)品等著銷售，相應(yīng)的，也會(huì)有各式各樣幅度頗大的促銷動(dòng)作出爐，這些促銷、推售會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)，引發(fā)市民強(qiáng)大而被抑制住的購(gòu)買力，形成供銷兩旺的局面。
而悲觀主義者則認(rèn)為，市面上的大幅度促銷已在今年5、6、7、8月份被提前透支，到了9月、10月，湘潭開發(fā)商并不太“差錢”，沒必要進(jìn)行促銷，而在消費(fèi)者層面，由于沒有強(qiáng)有力的促銷優(yōu)惠政策，買房決策較慢的湘潭人不會(huì)被促動(dòng)，提不起購(gòu)房興趣。因此，在傳統(tǒng)的銷售旺季中，市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)比往年平淡。
實(shí)際上，不管促銷還是不促銷，開發(fā)商選擇怎樣的推貨手段和步伐，我們現(xiàn)在能知道的是：湘潭商品房住宅的庫存量相當(dāng)大、緊接著還有大批量的新房在排隊(duì)拿預(yù)售許可證、排隊(duì)上市銷售，開發(fā)商是必須選擇全力銷售的。
作為購(gòu)房者，我們最關(guān)心的還是價(jià)格。但在價(jià)格方面，沒有開發(fā)企業(yè)高調(diào)宣稱即將漲價(jià)，同時(shí)也沒有開發(fā)企業(yè)表示將再度打折促銷，所有的一切唯有等到“金九銀十”來臨之際才能揭曉。但可以肯定的是，2012年的金九銀十將注定是近幾年最熱鬧的。
事實(shí)上，前兩年，購(gòu)房者之所以陷入觀望，最重要的原因是看到了房?jī)r(jià)下降的希望，但從目前湘潭樓市來看，降價(jià)似乎只能是一個(gè)傳說。不可否認(rèn)，今年一二季度的熱銷是開發(fā)商用價(jià)格換來的。但同樣不可否認(rèn)的是，之后的熱銷卻并非是持續(xù)的打折帶來的。積蓄許久的購(gòu)買力隨著一片打折優(yōu)惠的聲音逐漸釋放，淡季不淡，成為2012年湘潭樓市的最真實(shí)寫照。
金九銀十戰(zhàn)爭(zhēng)的號(hào)角已經(jīng)吹響，湘潭樓市攻堅(jiān)戰(zhàn)正式啟動(dòng)！
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