湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 今年上半年，我國(guó)建材家居行業(yè)喜遇“小陽(yáng)春”，銷售產(chǎn)值呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其6月份BHI指數(shù)（全國(guó)建材家居景氣指數(shù)）打破常規(guī)地高于5月，但與之并行的現(xiàn)象又是眾多經(jīng)銷商紛紛退市，賣場(chǎng)商鋪大面積空置。對(duì)此，專家指出，若想保持行業(yè)良性發(fā)展，企業(yè)仍需走內(nèi)升式道路。
剛需帶來(lái)“小陽(yáng)春”
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)專家分析認(rèn)為，6月BHI上升主要是房地產(chǎn)在降息和市場(chǎng)預(yù)期下出現(xiàn)了一個(gè)“小陽(yáng)春”帶動(dòng)的，BHI的上升也說(shuō)明房地產(chǎn)這個(gè)“小陽(yáng)春”是剛性需求促成的。從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，9個(gè)月后首次止跌。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)房指數(shù)6月為94.71，幾乎與上月持平，同比下降了6.9%。6月份全國(guó)商品房銷售面積11112萬(wàn)平方米，比上月增加3822萬(wàn)平方米，環(huán)比猛增52.4%。房地產(chǎn)剛性需求在壓抑了一段時(shí)間后集中爆發(fā)也是可以理解的，只要房地產(chǎn)剛性需求量在上升，房子的裝修量在上升，建材家居景氣指數(shù)BHI也會(huì)隨之上升，BHI打破了往年的規(guī)律，6月指數(shù)高于5月指數(shù)，再次敏感地反映了房地產(chǎn)剛性需求的變化，也給建材家居業(yè)增加了一定的信心。業(yè)界人士應(yīng)緊密關(guān)注房地產(chǎn)銷量的變化，以應(yīng)對(duì)給建材家居業(yè)帶來(lái)的沖擊。但總體看，建材家居業(yè)上半年的表現(xiàn)大大弱于去年，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)其影響是至關(guān)重要的。
專家分析說(shuō)，從BHI角度看，雖然6月數(shù)據(jù)超過(guò)5月份，但仍未超過(guò)去年5月的121.29，因此，今年的建材家居形勢(shì)不容樂(lè)觀。目前，各大建材家居賣場(chǎng)出租率已開(kāi)始下降，新建建材家居賣場(chǎng)招商也遇到一定的困難。由于各地建材家居賣場(chǎng)上馬過(guò)大過(guò)猛，其全年表現(xiàn)將不如去年。但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，不排除房地產(chǎn)剛性需求加速釋放推動(dòng)建材家居業(yè)快速上升的情況出現(xiàn)。
盲目擴(kuò)張導(dǎo)致惡意競(jìng)爭(zhēng)
據(jù)了解，目前全國(guó)約有40萬(wàn)家建材家居經(jīng)銷商和店鋪，從事建材流通的就業(yè)人員約為200萬(wàn)人，全國(guó)規(guī)模以上建材生產(chǎn)企業(yè)超過(guò)38700家。今年以來(lái)，和全國(guó)其他行業(yè)相似，建材家居行業(yè)也走入了低谷。
一般情況下在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行期，家具賣場(chǎng)的反應(yīng)并不是很強(qiáng)烈，2008年金融危機(jī)剛剛到來(lái)的時(shí)候，其他行業(yè)紛紛表現(xiàn)出不景氣，但在全國(guó)各大賣場(chǎng)家具賣場(chǎng)的表現(xiàn)卻不是很明顯。
有一位賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，經(jīng)銷商能夠在賣場(chǎng)搶占一個(gè)很好的攤位并不容易，所以當(dāng)時(shí)大家認(rèn)為只要能挺過(guò)困難期，馬上就可以好轉(zhuǎn)，從而繼續(xù)進(jìn)入盈利期，彌補(bǔ)上一時(shí)期的不足，所以當(dāng)時(shí)大家都有足夠的信心堅(jiān)持下去。然而，今年建材家居市場(chǎng)首次出現(xiàn)了大規(guī)模退市的狀況，這就反映了在今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，大家的信心不是很足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其中的一個(gè)原因是國(guó)外經(jīng)濟(jì)有大的動(dòng)蕩，同時(shí)國(guó)內(nèi)房地行業(yè)調(diào)整，另一個(gè)原因就是我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)下行。
專家分析說(shuō)，建材家居賣場(chǎng)的非理性盲目擴(kuò)張，是導(dǎo)致賣場(chǎng)之間惡意競(jìng)爭(zhēng)的源頭，去年下半年到今年上半年，擴(kuò)張現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。
專家還說(shuō)，在這樣困難的時(shí)期，企業(yè)應(yīng)該走一條內(nèi)升式的經(jīng)營(yíng)發(fā)展道路，而不要一味的、單純的向外延的方向發(fā)展。目前政府已采取了各方面的重大措施用于救市，政府服務(wù)的意識(shí)加強(qiáng)和《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》政策的出臺(tái)，對(duì)于建材家居行業(yè)的下一步發(fā)展都是非常利好的消息。
走信息化道路是必然
建材家居行業(yè)在利用電子信息技術(shù)來(lái)進(jìn)行企業(yè)的內(nèi)部管理方面已經(jīng)有了很大的進(jìn)步，利用信息化技術(shù)對(duì)賣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)管理，在許多大的家具賣場(chǎng)都能夠做到。
然而，在電子商務(wù)發(fā)展方面，家具賣場(chǎng)該怎樣將淘寶商城的一些做法引用到建材家居賣場(chǎng)當(dāng)中來(lái)是一個(gè)值得深思的話題。
專家認(rèn)為，淘寶商場(chǎng)目前主要還是以低質(zhì)、小件和便于物流的產(chǎn)品為主打，產(chǎn)品的價(jià)值不是很高。但在家居賣場(chǎng)出售的商品價(jià)值相對(duì)較高，而且消費(fèi)者習(xí)慣了體驗(yàn)式和訂單式的消費(fèi)，可以親眼看到商品擺放的效果，到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)使用舒適度等，雖然引入3D立體式的效果圖并不困難，但是消費(fèi)者需要的一種現(xiàn)場(chǎng)感因?yàn)榉N種客觀因素卻難以做到。而且現(xiàn)代人對(duì)于個(gè)性化的要求越來(lái)越高，許多顧客都希望賣場(chǎng)能夠提供風(fēng)格統(tǒng)一的附屬家具，這些對(duì)于建材家居的電子化都是制約。此外，我國(guó)住宅樓盤的標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，即使是最簡(jiǎn)單的門窗訂做，都必須由商家到家中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量才能夠確保安裝，這種硬質(zhì)化的要求比較高，這樣一來(lái)，就對(duì)電子商務(wù)的推廣造成了一定的局限。但是無(wú)論如何，電子商務(wù)是一個(gè)發(fā)展方向，如果能夠引入到建材家居的經(jīng)營(yíng)當(dāng)中，對(duì)這個(gè)行業(yè)發(fā)展會(huì)有一個(gè)大的提升，目前很多賣場(chǎng)已經(jīng)邁出了步伐，在嘗試著引進(jìn)淘寶商場(chǎng)電子商務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式，隨著我國(guó)住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度的不斷提高，電子商務(wù)一定能為廣大消費(fèi)者帶來(lái)更多更大的便利。
