湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月31日訊 今年時(shí)逢中國(guó)傳統(tǒng)龍年,被認(rèn)為是非常適合結(jié)婚的旺年。而人數(shù)眾多的80后集體到了而立之年了,好像結(jié)婚是掛在嘴上被提及最多的詞,買房結(jié)婚是人生中的重要事情,一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的到來。隨著樓市即將迎來的“金九銀十”銷售季,業(yè)內(nèi)也向這部分客戶拋出了橄欖枝,一場(chǎng)婚房剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將啟幕。無論房?jī)r(jià)會(huì)是何種走勢(shì),婚房已被套上了剛需的光環(huán),對(duì)于“準(zhǔn)婚族”而言,房子是一個(gè)無法回避的問題。
在婚房選購(gòu)時(shí),首要考慮的都是合理的預(yù)算
“準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多,除少部分“高富帥”、“白富美”之外,大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請(qǐng)大筆貸款。因此,多數(shù)“準(zhǔn)婚族”都秉承著“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購(gòu)房理念。
在這種情況下,70平方米左右的小戶型將是首選。對(duì)于新婚“月供族”來說,每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi),以30%左右最為合適,這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。
其次，選購(gòu)婚房時(shí)還要兼顧其投資潛力
對(duì)于大部分“準(zhǔn)婚族”來說,婚房有可能是暫時(shí)過渡而非長(zhǎng)久之計(jì)。因此在購(gòu)婚房時(shí)的不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購(gòu)房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力,這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后,如想換房,到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售,進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為,如果以租房來作為婚房前的過渡,也不失為一個(gè)好方法。
業(yè)內(nèi)人士提出,保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面,可選擇將來有重大利好升值潛力的區(qū)域,如果區(qū)域交通全部配套完善,反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域。
需要注意的是,“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族,應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域,或選擇交通便利、生活便捷和配套齊全的區(qū)域買房。
再者，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選購(gòu)婚房戶型及面積
在買房子時(shí)，部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求,首次購(gòu)房就買三房、面積大的房型。這種做法,看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn),但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對(duì)比較實(shí)用。
婚房還要好用,內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等,外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言,建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購(gòu)買一居室或二居室的小戶型,便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧?而首次置業(yè)人士往往對(duì)裝修沒有經(jīng)驗(yàn),建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源。
最后，交通與配套也是新人們考慮的重點(diǎn)
外部環(huán)境方面,小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的,可降低不少生活成本。如周邊沒有大型的賣場(chǎng),則要有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。目前,湘潭不少大型社區(qū)都自建有幼兒園,在條件許可的情況下,可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。
交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本,同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。
