湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 樓市馬上就要進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十季節(jié)了，對于這個歷年都會出現(xiàn)火爆行情的季節(jié)，大家都寄予了厚望。但是，由于樓市的基本面發(fā)生了根本的變化，今年湘潭房地產(chǎn)市場的金九銀十會如何演變，就變得錯綜復(fù)雜。不過，好在是，最近發(fā)生的一些事情，倒有助于我們?nèi)ダ砬鍢鞘械淖呦颉?
經(jīng)過，5、6、7月湘潭商品房住宅的的淡季下的火爆行情，再次刺激了湘潭樓市的神經(jīng)。事實(shí)上，從四月開始，湘潭樓市基本回暖并趨穩(wěn)，4-7月的住宅網(wǎng)簽量分別為1212、1158、1180、1653套。8月至今，住宅網(wǎng)簽也達(dá)到1147套。從據(jù)上直觀地反映出當(dāng)前樓市的火爆。對于這一市場現(xiàn)場，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人何總認(rèn)為，湘潭樓市之所以在逆勢是有如此好的行情：第一是目前湘潭樓盤的差異化策略，瞄準(zhǔn)了市場上的市場細(xì)分客戶；第二是湘潭房地產(chǎn)市場同周邊城市相比還是有比較大價格優(yōu)勢；第三是剛性需求的釋放，畢竟剛需憋了兩年了。
對于即將到來的“金九銀十”，何總分析道：“就湘潭今年房地產(chǎn)市場來看，需求方面微調(diào)放松的貨幣政策，提高了居民住房支付能力，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、企業(yè)打折促銷等多重因素共同影響下，居民房價上漲預(yù)期提高，購房意愿亦有所增加。但是，房地產(chǎn)調(diào)控政策始終沒有動搖，所以不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加。像湘潭這樣的三四線城市受較低的住房需求增長影響，消化市場存貨時間會相對較長。所以2012年的“金九銀十”不會有根本性的好轉(zhuǎn)，仍然還將以剛需釋放為主、首改需求為輔。
